定向安置房,回遷安置房的區別是什麼?
有時為了城市建設、道路規劃、城區改造等,國家可能需要徵收土地或者進行拆遷。對於城市居民或者農村居民的房屋拆遷需要對其進行經濟補償,即為拆遷補償費。同時需要為拆遷户提供安置房,安置房分為定向安置房和回遷安置房。那麼定向安置房和回遷安置房的區別是什麼?
定向安置房
定向安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住户進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷户,也包括徵拆遷房屋的農户。定向安置房是特殊拆遷對象的房屋。
所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置户,該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外,還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
回遷安置房
回遷安置房是指按照城市危舊房改造的政策,拆遷人或開發商將危改區內的私房或承租的公房拆除,然後按照回遷安置的政策標準以及事先簽訂的拆遷協議,被拆遷人回遷,取得改造後新建的房屋。
回遷安置房的特點
1.户型等自然情況的不確定性。一般來説,回遷的房子多為點式高層建築,高層房屋相對多層房屋的得房率較低,所以房屋的使用面積會比期待的小;高層房屋一般為了滿足多户設計的需要,所以户型往往不夠理想;如果是一梯多户的話,想找南向或南北向會非常困難。為了滿足回遷的需要,樓房很可能會建造的比較密集,那麼中低樓層的採光可能會有問題。
2.房屋建成後要經過搖號選擇房屋。面對眾多動遷户,能否挑到中意的房屋真的要靠運氣。
3.等待的時間太長。回遷安置的時間都很長,一般要三年。俗語説“計劃沒有變化快”,在漫長的等待中,會有很多想不到的事情發生,比如價格波動,延期安置等。
4.前段時間上海“蓮花河畔景苑”倒塌事件,使很多人開始關注房屋的質量問題。
5.一些不良開發商會用超建達到“以最少的資源安置最多動遷户”的目的。所以在安置房中常見到“超建”房,而此類房屋在辦理產權證時會出現問題,要麼辦不了,要麼等很長時間。
6.回遷安置房不會建在小區內的中心位置,有時還會單獨蓋幾棟樓來安置回遷户,這對住户的出行、購物等都帶來了不便。
7.另一方面,當拆遷人在安置時達不到動遷協議的約定時,折遷人能否按約定承擔賠償責任也是需要注意的。
安置房是政府實施保障性措施的一種類型的房子,但安置房因為面對的對象不同,因此又分為幾個類型,比如本文中定向安置房和回遷安置房就屬於安置房中的幾個小種類,因為針對的事情和人羣的不同,因此不同安置房的類型和功能也不同,因此交易者要熟悉安置房的類型再做交易。
綜上所述,小編主要為您介紹了什麼是定向安置房、什麼是回遷安置房,以及回遷安置房的特點。實際上,定向安置房和回遷安置房也只是安置房的兩種類型,是根據分配的對象的不同而進行的區分。安置房是政府的一種補償形式,是為了減少人們的損失。
-
按人頭分安置房房產證是老婆婆名
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾...
-
無錫新安安置房買賣是否合法?
一、無錫新安安置房買賣是否合法?無錫新安安置房買賣是合法的,但是必須要符合法律當中的規定,也就是需要年滿5年。在我們的現實生活當中,如果因為拆遷或者是其他的途徑獲得了安置房的話,是可以也在安居房事實上市屬於經適房的一種,主要是國家為了實現“安居工程”而...
-
棚改安置房,可以交易嗎
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的信息,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後,當...
-
山東兩套房改房政策是怎樣的?
山東兩套房改房是隻能進行一套房的房改以及只能拿到一套房的房產證,房改房的政策性非常強,一般都規定只能享受一次房改(或者一套房改房),這個有明確規定。持有兩套房改房實際上已經違反了相關的規定。房改就是已購公有住房,是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方...