安置房與商品房的區別是什麼？

一、安置房與商品房的區別是什麼?

安置房與商品房的區別是：產權的區別;質量上的區別;交易時間的限制。安置房是指政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住户進行安置所建的房屋。安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。

二、安置房和商品房的區別主要在以下幾個方面：

1、產權的區別。

很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易並沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

2、質量上的區別。

安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

3、交易時間的限制。

不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。

安置房與商品房都是國家對於特定人羣頒佈的購房優待政策房屋類型，但二者之間的區別還是很大的，通常來説商品房是可以二次交易的，但是安置房在沒有拿到產權證的情況下是不能進行對外出售的，並且購買安置房的人羣類型要求比較多，在實際生活中需要按實際情況進行分析。