商品房和安置房的區別?
在我們的買房過程中,經常會遇到不同種類的房屋,那麼商品房和安置房的區別?商品房和安置房的區別是土地來源不同,產權不同,質量不同,交易限制不同,享受的權利不同等。這些在相關的條文中都有明確的説明,接下來我們具體看一下相關的説明:
安置房和商品房的區別:
1、土地來源的區別。拆遷安置房屋的土地是劃撥的,因此與購買的正常商品房(商品房開發,開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證,可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
2、產權的區別。很多安置房不是完全產權,即具有完全的房屋所有權,卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權,即完全的房屋所有權和完全的土地使用權,土地性質是出讓,也就是繳納了土地出讓金。
3、質量的區別。安置房往往建設利潤被限制的很死,因此,建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣,造成普遍上安置房的質量不如商品房。
4、交易時間的限制。不少安置房都有交易時間限制,也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定,只要是你買到的已經辦理過登記的現房,就可以上市交易。不過,商品期房,法律上是不允許轉售的。
5、交易限制的區別。安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置户,該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外,還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
6、享受權利的區別。商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括佔有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承,甚至可以依法出典。
根據上面的內容我們可以知道,商品房和安置房的區別?商品房一般包括新建商品房和二手房,他可以在市場上自由的交易,不收政府政策的影響,安置房一般指的是一種補償性房屋。所以在買房的時候,要根據自己的條件以及相關的需求,選擇不同的房屋購買。
-
遺產房子如何繼承的
律師解析:我國法律規定的法定繼承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,繼承土地、房子權屬時,不徵收契税。同時明確,對於非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房子權屬的,則屬於贈與行為,應徵收契税。法律依據:《民法典》第一千一百二十四條繼...
-
買房交完定金對方不賣了咋辦
律師解答:請求其賠付兩倍定金。律師解析:民法典規定,進行房屋買賣時,賣方收取購房定金後違約的,適用定金罰則,賣方要雙倍返還定金。定金的數額一般由雙方自行約定,但是不得超過標的的百分之二十,超過部分無效。如果接受定金一方違約則需要雙倍返還,如果支付定金一方違約...
-
違約金約定過高的降損
涼山仲裁委員會 裁決書 〔2020]涼仲裁字第2號 申請人:宋X,女,漢族,1994年3月8日出生,身份證號 碼:XXX。住址:四川省西昌市XX。 申請人:陳XX,男,漢族,1991年2月3日出生,身份證號碼:XXX。住址:四川省仁壽縣XX。 委託代理人:宋X,女,漢族,1994年3月8日...
-
商品房貨不對版怎麼實現退房
律師解析:1、如果你簽訂了購房合同之後,發現實際房子和開發商描述的不符,跟合同上約定也不符合的情況下,那麼你是可以要求換房或者退房,這種情況屬於開發商違約。2、質量不合格、房屋主體結構不合格、面積誤差超過3%等與描述情況不符合是能退的。法律依據:《商品房銷...