安置房和商品房的區別是什麼？

一、安置房和商品房的區別是什麼?

安置房和商品房的區別是購買者能否按照自己的意願將房屋進行專賣。

個人拆遷安置房轉移過户程序：先給該安置房辦理房產證，然後才可以進行過户，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證後可以按照正常的流程進行過户。

過户的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及複印件、户口本、結婚證、税費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過户了。需要注意的是，雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委託。

二、申辦材料

1、開發商名下的房產證原件;

2、開發商的法人委託書;

3、拆遷前個人房產證原件或房產證註銷證明;

4、被安置人身份證複印件;

5、拆遷安置協議;

6、房屋移轉過户申請書;

7、房屋權屬登記申請書;

8、測量分户平面圖;

9、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證複印件。

注：提供的複印件應加蓋公章、私章;填寫的相關表格應按要求籤字蓋章。

三、拆遷安置房過户風險

由於目前我國採取的是產權登記制度，如果房產證的所有人不是您的話，您將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是説，如果將來萬一該房屋需要拆遷，您將無法得到補償。同時，由於您只簽訂合同，並不能保證最終的結果，如果賣方反悔，您同樣不能得到房屋的產權，尤其是在已經付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會採取這樣的方式，簽訂協議之後並進行公證，協議中把相關的過户時間等也進行約定。但這仍然取決於雙方的誠信。

就實際情形來説，相比較於購買商品房，安置房的購買需要承擔的風險是更大的，故此若是有經濟基礎是不建議其購買安置房的。並且安置房的房屋地段不好，房屋的面積也不高，所以在一般的情形下，也只會有很少的人會願意購置此類房屋。