哪些房屋不能購買,怎麼化解購房風險
作為購房者在買房時,一定要小心、謹慎,不要買到不能買的房屋,否則就可能會使自己遭受不必要的經濟損失。那究竟哪些房屋不能購買的呢?相對於不能買的房屋而言,市場上更多還是可以購買的房屋,但即便是可以買的房屋,它也是有風險的,那購房者該怎麼化解購房風險呢?下面將為您做一個較為具體的闡述。
一、哪些房屋不能購買
具有下列情況的房屋買賣將受到限制:
1、違法或違章建築(如集體所有土地上興建的房屋);
2、房屋使用權不能買賣,房屋產權有糾紛或產權未明確時,也不能買賣;
3、未經合法程序批准銷售的房屋(包括“五證”不全及單位聯建但未補交税費的房屋);
4、著名建築物或文物古蹟等限制流通的房屋;
5、由於國家建設需要,已確定為拆遷範圍內的房屋,禁止買賣。
二、購房者該怎麼化解購房風險
要化解購房風險,購房者在選購商品房時應把握以下幾點:
1、消費者在購房時要透過廣告宣傳表面的現象做實質性的核實,充分行使消費者的知情權。
一是要了解房地產開發商市場準入的合法性,必須查看是否具備五證、兩書、一照。五證即《國有土地使用權證》、《建設工程用地許可證》、《建設工程規劃許可證》、《開工證》《內(外)銷商品房預售(銷售)許可證》。兩書即《商品品房質量保證書》和《商品房使用説明書》。一照即《企業法人營業執照》;二是要實地瞭解擬購房屋的具體情況,核實與廣告內容是否一致。不要輕信廣告,有不少廣告存在着概念不清、誤導消費者的情況。
2、凡產權不清或產權糾紛尚未了結的商品房,購置時要謹慎。
因開發商不具備開發和售房資格,或是違規開發經營,拿不到政府批准的手續、證件,就以各種藉口拒絕或拖延辦理產權證,致使消費者雖可使用房屋,卻無法轉讓等,所以消費者最好要求房地產公司提供商品房產權權屬證明書,以做到有備無患。
3、購房時還須瞭解房屋維修、供水、供暖、供電、供氣及衞生等物業管理事項。
並將這些方面的承諾內容寫進購房合同。不要只注意房屋的外觀而忽視配套設施和相應服務,最終帶來無窮的煩惱。
4、要謹慎簽訂購房合同,簽訂合同前最好向業內律師諮詢,對購房合同條款中的具體內容要清楚明白,儘量做到權利與義務對等、公平,在合同中要註明開發商履行各項義務的期限及違約責任,並將開發商在宣傳中明示的事項寫入合同,警惕“霸王合同”。
在購房活動中,簽好購房合同是非常重要的,所以在與開發商簽訂合同時,購房者一定不能大意,要謹慎閲讀購房合同的內容再決定是否在合同上簽字。當然,最保險的方法還是去諮詢一下專業的房產律師,讓律師幫您審查一下該購房合同的內容。對於哪些房屋不能購買這個問題,本站小編就為大家介紹到此,希望可以為你提供一些幫助。
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