購買手續不全的商品房有哪些風險
購房者在購買商品房的時候,最終目的自然是要獲得商品房的所有權,而在我國對於這類的不動產,取得所有權就需要辦理相應的房產證。而此時要是手續不全的話,可能會產生不利的風險,同時也容易導致購房目的落空。具體來説,購買手續不全的商品房有哪些風險呢?下文本站小編為你實際解答這個問題。
一、購買手續不全的商品房有哪些風險
1、取得權屬證書的期限無法確定;
2、為取得權屬證書,需要支付額外費用,如需補交土地出讓金;
3、只能取得使用權,不能取得權屬證書,不能上市交易;
4、可能被政府以違法建設強制拆除。
二、相關問題:
(一)合同簽訂後,因價格變化原因可以反悔嗎?
商品房也是一種商品,買賣雙方簽署合同後,沒有發生約定和法定的退房理由,任何一方違反合同約定,均需向守約方承擔違約責任。
(二)買房時哪些項目不計入商品房建築面積?
不計入商品房建築面積的項目包括以下部分:
1、層高在2.2米以下的房屋和室內淨高2.05米以下的地下室、半地下室;
2、房屋之間無上蓋的架空通道、無柱雨篷、騎樓、過街樓的用於做街巷通行的部分;
3、突出房屋牆面的構件、配件、藝術裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒腳、台階等;
4、建築物內的操作平台、上料平台和利用建築物的空間安置的箱、罐等平台;
5、房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等;
6、其它構築物,如獨立的煙囱、煙道、蓄水池、水塔等。
三、買商品房注意事項有哪些?
消費者在簽訂商品房銷售合同時應該注意:
1、爭取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認購書等。
2、合同文本儘量採用國家推薦使用的示範文本。
3、簽訂儘可能詳細的補充協議,在合同或補充協議中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等。
對於購房者而言,要是不小心購買到手續不全的商品房,那此時所要承擔的法律風險就是比較大的。因為手續不全,可能就無法辦理登記備案,這會直接影響到日後的房產過户問題。但正因為如此,手續不全的商品一般價格都會低很多。購房者在實際購買商品房的時候,一定要考慮清楚,不能盲目的進行購買,否則就容易導致自身利益受到損害。
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