購買拍賣房屋有什麼風險

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面對我國持續上漲的高房價，有不少人想購買法院依法拍賣的房屋，但他們不知道怎麼購買拍賣房屋，更不知道購買拍賣房屋有什麼風險。購買拍賣房屋只須在固定的時間到固定的地點參加公開競價購買即可。至於購買拍賣房屋的風險是什麼，下文將為大家詳細地闡述。

一、購買拍賣房屋有什麼風險

1、房屋所有權證的辦理難以確定

因為開發商在樓盤開發時需要在規劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應的審批文件，而法院在執行相關案件時很難準確、及時地提供與房產證辦理的信息，因此就會導致拍賣房屋的所有權證書辦理會出現問題。

2、房屋質量沒保障

因為在法院委託拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對於房屋存在的其他隱祕或暫時不能顯現的質量問題都不會體現。因此，即便進行了現場查勘，也會存在相應的質量瑕疵風險。

二、購買拍賣房屋的風險是什麼

購買法院拍賣房屋的法律風險：

1、房屋質量瑕疵的維修責任只能由購買者承擔。由於法院拍賣的房屋，拍賣公司在拍賣時強調現房現狀拍賣，而對於現狀，僅能依據購買者現場短暫的觀察，可能出現未發現的房屋質量瑕疵。案例：通過拍賣得來的房屋雖然存在嚴重的質量問題，但是，由於房屋原所有人和拍賣公司已經履行了瑕疵告知義務，購買了房屋的劉某一家最終沒能打贏官司。日前，上海市第一中級人民法院對該拍賣房屋質量糾紛案作出終審判決，房屋的原所有人和拍賣公司不需要承擔房屋瑕疵修復和賠償的責任。

2、產權證辦理可能時間比較長，甚至可能出現不能辦理房屋產權證的情況由於法院和房屋產權登記機關是兩個不同的部門，對法律法規的理解和實踐操作的方式不同，特別是中國部門規定比較多，法院的規定與房屋產權登記機關上級主管部門的規定可能有些區別。在這種情況下，可能會造成房屋產權證辦理的時間比較長，甚至可能出現不能辦理房屋產權證的情況。

3、一房二賣的情況下，原來已入住的業主可能拒絕搬走，購買了房屋卻無法入住開發商可能一房二賣，在銀行為債權人的情況下，銀行有抵押權，法院直接拍賣，但房屋的購買人之一(未有房屋按揭貸款的購買人)由於已經向開發商支付全部購房款，早已辦理了入住手續，並裝修入住房屋。在這種情況下，即便法院拍賣房屋，已入住的業主拒絕搬離房屋，可能造成購買法律拍賣房屋的業主，雖然取得了房屋的所有權，但卻無法入住。

4、購買債權人債權方式試圖取得房屋所有權的，可能出現房屋拍賣低價成交，而購買者高價購買債權，造成既得不到房屋，已支付的價款也不能返還已購買債權人債權方式試圖取得房屋所有權，但鑑於法律法規規定，抵押房屋或查封房屋不能直接抵償債權，必須通過拍賣或變賣方式實現債權，因此，可能出現房屋拍賣或變賣低價成交，造成購買債權的價款低於拍賣房屋所得價款的情況。在這種情況下，購買債權人債權的購買者可能僅得到部分賠償，而不能得到全部賠償。

很多人認為，購買法院依法拍賣的房產不會有什麼風險，事實上恰恰相反。法院不是專門的房產機構，他們只負責把當事人的財產依法拍賣，至於辦理房屋的產權，房屋的質量等問題，他們無權管理。如果您想購買拍賣房屋，不妨諮詢一下專業的房產律師。