回遷房購房風險有哪些,怎樣規避買賣回遷房風險
回遷房就是房產商徵收土地時賠給回遷民的房子,商品房是房產商用於出售的房子。一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價,但是購買回遷房比購買商品房風險更大。那到底回遷房購房風險都有哪些呢?要是你不清楚的話,請一起在下文中進行了解吧。
一、回遷房購房風險有哪些?
(一)辦證時間難有保障
在暫無房產證情況下,如果是買家認為該物業十分“超值”,則買賣雙方可以在充分協商好的前提下,採用“公證贈與”方式進行。即表面是辦理公證贈與物業,但私底下還是二手交易。這種做法要雙方十分信任才能進行。等房產證出來之後,再辦理轉名手續。而一般情況下,許多“回遷房”會因各種複雜原因領不到房產證,無法正常上市。
(二)不能辦理按揭
如果採用“公證贈與”的方式進行的話,則該買家無法辦理按揭貸款手續,只能一次性付款。
如買家在居住過程中又希望將此房產進行交易,如急需套現資金,該套沒有房產證的“回遷房”是無法上市交易的,也無法再通過“公證贈與”的方式出售,因為有關法令規定,一套單位的贈與只能做一次。如此一來,該買家無法變現資金,最多隻能以租賃的形式進行。
(三)經濟風險
在無證情況下,該房產還會出現一定的經濟風險。如辦理了“公證贈與”後,上家業主如有不良貸款,被法院查封的話,該下手買家就算是手上有“贈與公證書”也無濟於事,該套房產還是得被查封。
二、怎樣規避買賣回遷房風險
(一)考察開發商實力
遇到這種情況,如果是“非買不可”,則要考察拆遷、收購的發展商實力,如果發展商資金運作良好、項目上馬快、建設速度快,則回遷速度?房產證相對有些保障。
(二)先租後買
如果雙方均十分滿意的話,中介公司建議,雙方簽訂協議,先以交租金的方式每月支付一定金額;等該回遷房的權屬證明辦理完畢之後,再將租金轉為首期房款;可再進行按揭貸款。這種方式可保障雙方的權益。
據瞭解,目前可以進行合法買賣的主要分為新建商品房和二手房,新建商品房只要取得商品房預售許可證即可進行正常的產權交易。而回遷房因為“身份”特殊,涉及的法律關係相當複雜,回遷人是否能取得房屋所有權、回遷房是否能辦理合法的房屋所有權證、回遷户家庭內部對所有權的劃分是否明確,這一系列法律問題難以得到確定。在這種情況下,出於保護自身權益的考慮,購買者在購買回遷房時,要持慎重態度。
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