回遷房幾年下房本,購買時有哪些風險?
説到回遷房相信大家還是比較的熟悉的,有一點類似於大家都瞭解的拆遷安置房,但是和拆遷安置房相比,回遷房有着自己獨特的有點,那就是回遷房是可以拿到相應的房產證的,但是回遷房想要拿到房產證的話比商品房要麻煩一些,要等的時間長一些,那麼回遷房幾年下房本,購買時有哪些風險?
一、回遷房幾年下房本
回遷房拿房產證一般比普通商品房時間長些,1-3年之內都是屬於正常現象。回遷房就是發展商徵收土地時,賠給回遷户的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣,都有房產證,有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的,回遷户手持的是購房合同,無法上市交易。
購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的:
1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款.
2、按合同規定交房款並取回發票.
3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續.
4、視房屋面積大小減免部分或全部契税.
5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
二、購買風險
1、無法辦理房屋產權證,不能將房屋過户至自己名下。產權證是房屋的物權證明,不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權,不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益,如:購買沒有產權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。
2、在房價上漲時,出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大,易發生法律糾紛,如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的,此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。
3、很多回遷房的建設並未通過規劃、審批、驗收等程序,房屋設計、房屋質量、配套設施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。
4、物業、衞生、供暖、消防,甚至户籍遷入方面都存在各種隱患和問題。
5、回遷房的原房主通常都有多套回遷房,你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租,回遷房通常户型相對較大,一户被分租給多人的情形非常普遍,住在回遷樓裏,你會遭遇形形色色數量極大的流動人口。
但是對於這個問題國家並沒有一個準確的回答,一般來説是在2-3年之間可以拿到相應的房產證,但是也有一些回遷房拿到房產證的時間要晚不少,而且在回遷房的買賣當中,會存在不少的購買風險。
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