購買商品房風險有哪些

1、“捂盤”惜售新樓剛開盤時，有一些開發商會先把位置不好的房子拿出來銷售，好位置的房子反而被保留下來，然後每個月推出幾套，其目的是在後期的銷售中提高價格和便於銷售。
這樣一來，購房者很有可能在新樓開盤時買到位置不好的房子，最後在看房時才意識到問題。
這是購買商品房的一大風險。
2、逾期交房商品房逾期交付的原因很多，比如因為資金不足而中斷施工。
如果是要作為婚房使用的話，逾期交房則會帶來很大的不便。
因此在買房前，一定要仔細審核開發商的資質和相關證書，如果開發商資金雄厚，口碑好，信譽高，那麼這在一定程度上能減少逾期交房情況的發生。
同時在簽訂購房合同時，一定要注意有關逾期交房的處理方式，避免不必要的損失。
3、“樣板間”花招樣板間是購房者瞭解樓盤最直觀的方式，也是衡量房屋質量的因素之一。
但是，一些開發商有時會利用裝修中的視覺誤差和裝修的精緻華麗來誘導消費者，比如通過大量鏡面裝飾使得房屋面積看起來更大。

法律依據：《房屋登記辦法》

第八十六條

房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人的身份證明; (三)房屋所有權證書; (四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明; (五)證明房屋所有權發生轉移的材料; (六)其他必要材料。 申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。 農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。