買房子税費的計算是怎樣的
在買房的時候,由於需要實際辦理了過户登記手續之後,才能真正取得房屋的所有權,因而這也要求完成了交易之後儘快的辦理登記過户。但這個過程中,也會涉及到税費的交納問題。那此時買房子税費的計算是怎樣的呢?請一起在下文中進行了解吧。
一、房屋買賣要交哪些税費
1、房屋買賣所需繳納的税契,根據國家契税條例的規定,房屋買賣要向國家交納契税,徵收的標準是按房屋買賣成交價的3%~5%收取,全部由買方負擔。
各類公有制單位為解決職工住房而採取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房,如屬職工首次購買住房,免徵契税。 《中華人民共和國契税暫行條例》
2、印花税
對房屋買賣雙方要繳納印花税,印花税要貼在房屋買賣契約正本上,按照房屋買賣成交價的0。3‰交納。
3、營業税 轉讓土地使用權、銷售不動產的單位和個人,為營業税的納税義務人,應納税額為轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附着物營業額的5%。 《中華人民共和國營業税暫行條例》
4、城市維護建設税
它以納税人實際繳納的增值税、營業税税額為計税依據,分別與增值税、營業税同時交納。納税人所在地在市區的,税率為營業税税額的7%;納税人所在地在縣城、鎮的,税率為5%;納税人所在地不在市區、縣城、鎮的,税率為1%。
5、教育費附加 這是國家為發展教育事業、籌集教育經費而徵收的一種附加費,依營業税額為計費依據,税率為3%。
6、房產税
房產税是對坐落在城市、縣城、建制鎮和工礦區範圍內的房產徵收的一種税收。
房產税實行的是比例税率:
(1)以房產餘值為計税依據的,税率為1.2%。
(2)以租金收入為計税依據的,税率為12%。
計算公式:
(1)房產税應納税額 = 房產評估值×70%×1.2%或:房產原值×70%×1.2%
(2)房產税應納税額 = 租金收入×12%
二、買房子税費的計算是怎樣的
1、契税:成交價的1.5%
2、印花税:成交價的0.05%
3、測繪費:
房屋出售方需繳納的税費
1、印花税:成交價的0.05%
2、土地增值税:成交價的1%
3、個人所得税:成交價的1%
4、營業税:成交價的5.5%
上文中已經給出了介紹。房子屬於不動產當中的一種,而根據我國相關法律的規定,轉移不動產所有權的需要進行登記,如果是轉移動產所有權的話,則僅僅需要交付就行了。對於買房過程中涉及到的税費,其實也不會完全由一方來承擔。
-
因房價上漲開發商不想交房怎樣處理
律師解析:因房價上漲而不想交房的,開發商的行為是屬於合同違約,如果不交房要承擔相應的責任。業主完全可以選擇等待,並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房...
-
買房房貸辦不下來能否算違約
律師解答:視情況而定。律師解析:視情況而定。1、如果雙方簽訂了合同,對方不履行,算違約,如果雙方未簽訂了合同,對方不履行,不算違約。2、如果當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。法律依據:《...
-
二手房買賣要進行公證嗎
律師解析:二手房買賣不需要進行公證。二手房買賣是民事法律行為,雙方主體適格、意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為有效。通過公證具有更強的證據力,但並不是公證賦予其法律效力。公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請,依...
-
購房定金合同糾紛能咋樣處理
律師解析:1.購房定金合同糾紛可以採取協商、調解、仲裁、起訴等方式處理。2.雙方當事人先溝通,協商達成一致;無法達成一致的,可以請求相關機構進行調解;合同約定了仲裁條款或達成仲裁協議的,可以申請仲裁;以上方式無法解決糾紛的,可以向人民法院起訴。法律依據:《民事訴...