買房子首付怎麼算的，貸款買房的流程是怎樣的

就買房子的付款方式來看，主要分為了兩種，就包括一次性全款購房和按揭貸款購房，在不同的付款方式下，具體的購房手續不一樣。而按揭貸款購房裏面，購房者需要自己支付購房首付款才行。那一般買房子首付怎麼算的呢?接下來，本站小編就這個問題為你做詳細解答。

一、買房子首付怎麼算的

在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%;三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;其他的情況最低首付為30%。

根據規定，一般的首付是百分之三十，也是就是説如果您是貸款買房的，百分之三十的首付是不能夠貸款的，必須邀您自己用現金承擔，其餘的百分之七十，才能夠用貸款支付，如果您手上有多餘的閒錢，也可以首付多一點，以確保後期還貸風險降低，下面我們就來看看具體的關於貸款買房首付，以及買房首付的一些問題

另外，您需要明確的一點就是貸款買房的首付是30%，買房的首付的30%是不能夠貸款的，必須要用現金支付。剩下的70%可以貸款。

二、貸款買房的流程是怎樣的

貸款買房分成兩種情況來考慮，一種是公積金貸款，另一種就是商業貸款，公積金貸款的利息要比商業貸款低很多。

(1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

(2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。

(3)審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。

(4)辦理擔保手續：申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。

(5)簽訂借款合同。

因為按揭購房的時候，並非所有的房款都是可以獲得貸款的，因而其中往往就需要購房者自己承擔一部分，也就是這裏説的首付。所以瞭解清楚買房子首付怎麼算的，這也是很重要的內容。不過現在針對房產市場的情況，也有一些銀行鍼對購房首付推出了首付貸，也就是説對於購房的首付實踐中也是允許申請貸款的。