房屋租賃營業税税率是怎樣計算徵收的

在法治時代下，作為一名公民就應該嚴格遵守法律，比如及時納税等。而房屋的租賃其實也會徵收營業税。為了嚴格遵守法律，最好在進行房屋租賃時，應該弄明白房屋租賃營業税率的有關知識，本站小編將在下文為您做相關介紹。

一、房屋租憑營業税税率的收取與計算：

房屋租憑營業税是針對房屋出租方所需要繳納的税務，每當房屋出租房出租出一套或者一間房子給住户的時候，國家就會向其徵收一定的房屋租憑營業税。不管出租方式個人或者企業都是一樣的，對於外籍(港澳台胞暫歸入此範圍)個人或者企業在內地買房進行出租一樣的要想房屋所屬國家繳納房屋租憑營業税。但境外個人和境外企業私房納税是有所區別的。境外個人繳納同國內個人私房出租所繳的税是大同小異的。

房屋租憑營業税税率算法比較複雜，小編覺得凡是涉及到税務算法的都複雜。首先是營業税：月租金收入×3%、教育費附加：營業税×3%(外籍和港澳台人員不徵)、城建税：營業税×(農村1%或縣政5%或市區7%外籍和港澳台人員不徵)、房產税：月租金收入×4%、地方教育附加：營業税×1%、土地使用税：每平方米土地年税額÷12個月×佔地面積(島內每平方米6元)、印花税：月租金收入×0.001。

二、對房屋租賃營業税率實施營改增：

1、一般納税人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計税方法,按照5%的徵收率計算應納税額。納税人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應按照上述計税方法在不動產所在地預繳税款後，向機構所在地主管税務機關進行納税申報。

2、公路經營企業中的一般納税人收取試點前開工的高速公路的車輛通行費，可以選擇適用簡易計税方法，減按3%的徵收率計算應納税額。

試點前開工的高速公路，是指相關施工許可證明上註明的合同開工日期在2016年4月30日前的高速公路。

3、一般納税人出租其2016年5月1日後取得的、與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應按照3%的預徵率在不動產所在地預繳税款後，向機構所在地主管税務機關進行納税申報。

4、小規模納税人出租其取得的不動產(不含個人出租住房)，應按照5%的徵收率計算應納税額。納税人出租與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應按照上述計税方法在不動產所在地預繳税款後，向機構所在地主管税務機關進行納税申報。

5、其他個人出租其取得的不動產(不含住房)，應按照5%的徵收率計算應納税額。

6、個人出租住房，應按照5%的徵收率減按1.5%計算應納税額。

以上就是有關房屋租賃營業税率的相關知識，其中也列出了不同情況下營業税税率的不同計算方式。如果我們要把房屋租賃做好，就應該弄明白房屋租賃營業税率的計算。相信以上所講的知識，對大家會有所幫助的，同時大家還有什麼問題，可以向本站律師詢問。