二手房過户需要什麼證件?
二手房過户,雖然不像剛買新房了呀,但是也是需要準備一些證件和材料的,具體需要準備哪些證件和材料呢?今天小編就帶大家一起了解了解。
買房的這一方:
1.如果是單身的話,需要攜帶好自己的身份證,户口本,以及相應的複印件,還有房屋買賣的合同協議等等。如果買房子的這一方已經結婚了,那麼就需要攜帶夫妻雙方的身份證及其複印件,還要特別注意帶好自己的結婚證,以及家庭户口本等等。
2.不管是哪一種情況,買賣二手房都是需要納税的,我們一定要帶好自己繳税的證明。
3.如果買房子的這一方已經離婚了的話,需要提供自己的身份證,户口本及其相關的複印件,還有自己繳納税款的證明。還有,另外一點就是需要提供離婚證以及離婚的協議,來確保這個人他確實是離婚了。
4.如果買房子的這個人還帶着自己的孩子,孩子是未成年的話,也需要提供相關的證明,比如説帶孩子的户口本過來,證明他未成年。
賣房子的這一方需要提供哪些證明呢?
1.最常見的還是個人的身份證及其複印件,房產證,如果這個房子是很多人共同所有的話,則需要每一個人都到場來簽字。
2.如果有一些人因為一些原因沒有辦法來到場簽字的話,還需要提前寫好委託書,並且將委託書進行公證。
接下來就到了二手房過户的一些程序了:
1.首先買房子的這一方需要弄清楚房子他的產權情況,比如説這個房子是否已經被拍賣掉了,這個房子是否被抵押掉了,這個房子是否被法院強制要求轉移等等,只有通過這方面的調查,我們才能夠確定,這個房子是真實可靠的,是可以買的。
2.我們買房子的時候也不能單單的憑賣房子那一方隨意喊價,還是要找到相關的機構進行評估,當然這個評估一般需要花費六天左右的時間,這六天的等待也是值得的,因為房子如果一旦評估的價格過低或者是過高,對買房賣房者兩方來説都是不公平的。
3.當然,具體的情況還要具體分析,如果還需要到其他的材料或者是證明的話,我們也要準備好相關的材料證明,只有這樣房子的過户才能夠提速。當然在二手房過户的過程中,我們首先是要考慮到買房子我們會不會被坑被欺騙,所以呢,最好還是要請第三方的中介機構來幫我們進行一個評估,或者是給我們提供建議。
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