農村宅基地過户契税該怎麼計算？

宅基地關係到很多農民的實體權益。因為這牽扯到重大的經濟利益，所以農村宅基地過户契税得到很多人關注，有關政策層出不窮。那麼，宅基地過户是否需要繳納契税？相關的標準和規定有哪些？今天，本站網站精選優質信息為您答疑解惑，希望能有幫助。

一、農民對於自己的宅基地享有哪些權利?

根據我國《民法典》（自2021年1月1日起施行）規定，宅基地使用權人對宅基地享有如下權利，並承擔一定的義務：

1、佔有和使用宅基地。宅基地使用權人有權佔有宅基地，並在宅基地上建造個人住宅以及與居住生活相關的附屬設施。

2、收益和處分。宅基地使用權人有權獲得因使用宅基地而產生的收益，如在宅基地空閒處種植果樹等經濟作物而產生的收益。

3、宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對沒有宅基地的村民，應當重新分配宅基地。

4、宅基地使用權人出賣、出租住房後，再申請宅基地的，土地管理部門將不再批准。並且，宅基地使用權的受讓人只限於本集體經濟組織的成員。

管理歷來受到國家的重視，在宅基地的過户交易中，往往需要遵循很多相關政策的規定。

二、農村宅基地過户的要求

宅基地不能隨意流轉，過户必須符合相關法律規定，具體內容在以下法律文件有體現：

農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

根據《房屋登記辦法》第八十五條： 發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：

(一)房屋所有權人的姓名或者名稱變更的;

(二)房屋坐落變更的;

(三)房屋面積增加或者減少的;

(四)同一所有權人分割、合併房屋的;

(五)法律、法規規定的其他情形。

三、農村宅基地過户契税計算

我國契税税率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度税率是考慮到中國經濟發展的不平衡,各地經濟差別較大的實際情況。各地因實際情況不同有略微差別。

因此,各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度税率規定範圍內,按照該地區的實際情況決定。契税計算方法契税採用比例税率。當計税依據確定以後,應納税額的計算比較簡單。

應納税額的計算公式為:新房應納税額 = 計税依據 × 税率二手房應納税額=二手房税率×房地產評估價。

本文為大家介紹了農村宅基地流轉的相關規定和農村宅基地過户契税的計算方法，我國農村人口眾多，宅基地使用及過户的相關手續都是需要在法律法規和相關政策的監督和管理之下的。但是實際情況的計算需要根據自己所在地區文件來確定。同時注意不要違反相關的政策要求。