買二手房後過户要什麼證件，過户流程是怎樣的？

隨着一手房房價的節節攀升，二手房開始成為很多人的新選擇。購買二手房之後，對於購房者來説，最重要的便是辦理過户手續。究竟購買二手房的該如何過户，而在過户的過程中有需要什麼證件？請閲讀下文進行詳細瞭解。

一、買二手房後過户要什麼證件

賣方需提供的證件

1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口);

2、户口本(夫妻雙方)，需夫妻雙方共同到場;

3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明);

4、配偶、共有人同意出售共有房屋的證明;

5、房屋產權證;

6、房屋產權證所附房屋登記表、房產(分户)平面圖兩份(房屋所有權人欄空白，原房屋所有權證中沒有附圖、表的，可不提交);

7、契税完税或減免税憑證;

8、網籤合同;

買房需提交的證件：身份證明

二、二手房過户流程有哪些

二手房辦理產權過户，整個辦理流程可以概括為以下五個環節：

1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同;

2、核查。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過户手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易;

3、交税。買賣雙方按國家規定交納相關税費，税費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的税費構成是不一樣的。目前主要包括：個人所得税、營業税、契税、印花税、房屋交易管理費、產權登記費等;

3、登記辦理產權轉移過户手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證;

4、對貸款的買房人來説，在與賣方簽訂完房屋買賣合同後還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放;

5、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

事實上，購買二手房辦理過户手續，只要雙方達成一致之後，按照有關登記部門的要求提供相關的材料，並經審核通過之後，就可以順利完成過户。但需要注意，無論是在購房中還是過户中，都是有一些地方是需要當事人小心注意的。要是你在這方面遇到了什麼問題的話，可以直接來電諮詢我們本站的在線律師。