二手房過户需要什麼證件

買賣二手房的，只有到相關房管部門辦理了二手房的過户後，購房者才能真正擁有該二手房。在辦理二手房過户的時候需要當事人提供一些證件材料。大家知道二手房過户需要什麼證件材料嗎?請跟隨本站小編一起在下文中進行了解。

一、二手房過户需要什麼證件材料

1、房地產轉移登記申請表。

2、申請人身份證明。賣方需要的材料：身份證原件及身份證複印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及複印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，户口本及複印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證複印件一份、户口本及複印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

3、房地產權利證書。

4、有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書。按規定需公證的，應提交公證房地產買賣合同書或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。

5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。

6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。

7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件。

8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明。

9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明。

10、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆。

11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書。

12、房地產共有人同意轉移的意見書。

13、收購或合併企業的，應提交有關部門的批准文件。

14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件。

15、法律、法規、規章及規範性文件規定的其他文件。

二、二手房過户的注意事項

1、房屋權屬清晰。

瞭解房屋權屬，俗稱“摸家底”。房屋權屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產權，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、“房改房”得有房改協議。而且產權人和賣方必須是同一人，不然虛假售賣，或買了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。

2、物業交割清晰。

物業交割包括水、電、煤氣、停車費，以及物管費等，這些金額雖不大，但是交割不清會遺留下很多問題，如果原業主拖欠房屋有關債務會給新業主入住帶來困擾。

3、付款時間清晰。

買賣雙方需在簽訂購房合同時約定好付款流程，首款、尾款分別於何時支付，約定絕對日期，不要用“過户後付餘款”，此種約定過於模糊，“過户”有很多時間點，如遞交過户資料、兩證均已至買方名下等，一定要明確。

4、税費承擔清晰。

二手房交易涉及税費金額是筆不小的開支，雖然由誰支付均已在辦證條款裏明確，但其中一方如賣方在交易過程中認為個税、營業税負擔過重，想毀約或者抬高售價等，都將給交易帶來諸多麻煩。所以應該事前明確，以防止房東為轉嫁税費而抬高房價。

5、違約責任清晰。

無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易，都應在購房合同上明確雙方責權，確定履約時間和違約責任，這樣才能約束雙方義務的履行，即使發生分歧也有據可依，進行追究。

在辦理二手房過户的時候，賣方需要協助買方來辦理，此時就不僅是買方要提供一些證件了，賣方也是要提供相應的過户證件的。希望過本站的解答，大家能夠比較清楚的知道辦理二手房過户需要哪些證件。