二手房過户需要什麼手續?
手續如下:
第一,買房選定二手房之後,買賣雙方就要進行信息溝通了。
第二,如果第一步沒有問題,就可以進行簽約了。
第三,買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。
第四,房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後,交易雙方才能辦理立契手續。
第五,繳納税費。
第六,交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
第七,如果買房人無法全款買房,就將進入最重要的貸款環節了。
第八,買房付清房款,賣方交付房屋並結清所有物業費,至此,交易流程正式結束。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產,不得轉讓:
(一) 以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;
(二) 司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三) 依法收回土地使用權的;
(四) 共有房地產,未經其他共有人書面同意的;
(五) 權屬有爭議的;
(六) 未依法登記領取權屬證書的;
(七) 法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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二手房過户手續及流程是什麼
二手房過户手續及流程如下:1、向賣方瞭解房屋現狀(注意產權),賣方提供房產擁有的合法證件(房屋所有權證書、身份證件及其它證件)。2、若賣方身份無誤、賣方房屋可上市交易,買方可支付定金,買賣雙方簽訂二手房買賣合同,至少一式三份。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部...
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二手房買賣陰陽合同糾紛處理
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購買首房二手房怎麼過户
具體流程是:一、對房子的產權進行調查。二、簽訂二手房買賣合同。三、找評估公司做評估。四、辦理相關按揭業務。五、向房管局提出過户申請。六、繳納相關税費。七、房管局核發新的房產證,完成過户。《房屋登記辦法》第九條規定,房屋登記機構應當依照法律、法規和...