賣房哪些情況需要用房產證？

一、賣房哪些情況需要用房產證?

賣家把握好，只有在需要房產證的時候再給房產證，那麼，賣房時，哪些情況需要房產證?以通過中介買賣房屋流程為例，下面這些環節都需要房產證：

1、報盤

賣方向中介申請賣房，中介所做的登記手續就是報盤，這時需賣方提交房產證原件。

需求：大型的中介公司會對房產證基本信息進行核實，同時將房屋信息錄入公司系統，做好備案。在這個過程中，中介負責審核房產證真假，保證房源真實有效。

2、提交房屋核驗

賣家房源核驗是二手房買賣過程中的必須環節。這個環節就需要賣方的房產證原件、房產證照片等必要證件。

需求：為了避免一房二賣、虛假房源、查封房等問題房源流入市場。建委規定，房產交易必須進行房源核驗。核驗之後，核驗結果會在建委存檔，如果通過則可以進行網籤，如果不能通過則無法繼續交易。

3、籤合同

包括簽定金協議以及購房合同。

需求：在進行合同簽署時，合同地址需要與房產證地址完全一致，所以需要賣方提供房產證進行地址確認及核實。

4、打網籤

網籤時，需要賣方的房產證複印件，一般是在簽署定金協議及合同時中介公司存留備份，無意外中介不會再次索要原件。

需求：防止"一房多賣"。另外，在計算税費時，多數是按照網籤價為基礎進行計算。

5、面籤

如果買方選擇貸款購房，那麼必須進行面籤。而面籤一般需要買賣雙方同時到場，需賣方提供房產證原件、户口本等必要證件。

需求：核實賣方房產證真偽等情況，獲得銀行貸款。

6、繳税過户

需求：繳税過户需買賣雙方同時到場，同時會有經紀人陪同。不能到場的一方需辦理公證委託書，並攜帶房產證原件、户口本等必要證件。

二、委託中介賣房需要注意哪些?

1.“全權委託”、“獨家代理”慎重選擇

“全權委託”就是指房主委託中介代理自己行使全部權利，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過户手續等。“獨家代理”是指售房者承諾只委託一家中介代自己出售房屋，不可自行或另行委託其他中介出售。

總之，委託中介賣房的話，採取“全權委託”或“獨家代理”的方式，應該在合同和授權委託書上做出一定限制。

2.權屬證書原件應該由產權人持有

房產交易過程中，中介往往會要求房主把房產證等證件交給自己保管，其實，這對售房者是很不利的，如果買賣雙方發生糾紛的話，中介很有可能不返還這些證件。就算是後要回了這些證件，也是浪費了很多時間和精力。

以上就是關於賣房哪些情況需要用房產證委託中介賣房需要注意哪些的全部內容了，大家如果真的有想法委託中介辦理賣房的話，一定要把握房產證使用的分寸，一般專業的中介機構也不會胡亂收取房產證的。所以在選擇中介的時候，我們一定要從多方面考察，選擇一個靠譜中介才行。