拍賣房產需要繳納哪些費用?
一、拍賣房產需要繳納哪些費用?
房產拍賣中買方和賣方都需要繳納相應的費用。
(一)買房人應繳納税費:
1、契税:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、印花税:房款的0.05%
3、交易費:3元/平方米
4、測繪費:1.36元/平方米
5、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
(二)賣房人應繳納税費:
1、印花税:房款的0.05%
2、交易費:3元/平方米
3、營業税:全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、個人所得税:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
(三)支付佣金
根據《拍賣法》第五十六條規定:“委託人、買受人可以與拍賣人約定佣金的比例。委託人、買受人與拍賣人對佣金比例未作約定,拍賣成交的,拍賣人可以向委託人、買受人各收取不超過拍賣成交價百分之五的佣金。收取佣金的比例按照同拍賣成交價成反比的原則確定。拍賣未成交的,拍賣人可以向委託人收取約定的費用;未作約定的,可以向委託人收取為拍賣支出的合理費用。”
二、購買拍賣房地產如何辦理產權登記?
(一)法院裁決拍賣房屋的產權登記:
1、房屋權屬證書。
2、法院裁決拍賣文書和協助執行通知書。
3、拍賣銷售合同。
4、法院確認拍賣結果的確認書。
5、營業税納税申報表和土地增值税申報表或拍賣行開具的發票。
6、土地使用證(使用權人是申請人)原件和複印件。
7、房地產權登記申請書。
8、權利人身份證明覆印件(權利人是單位的,須提交單位法人營業執照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等複印件)。授權委託的須提交委託書和代理人身份證明覆印件。
9、中華人民共和國契税完税證或財政局契税有關證明。
(二)委託拍賣房屋的產權登記:
1、《房地產權證》或《房屋所有權證》。
2、房屋產權人委託拍賣的委託書。
3、拍賣銷售合同(拍賣確認書)。
4、房屋產權人承認拍賣結果的書面證明(產權人為單位的還應由上級主管部門加具意見)。
5、佛山市不動產銷售發票(辦證聯)原件或營業税、土地增值税納税申報表
6、土地使用證(使用權人是申請人)原件和複印件。
7、房地產權登記申請書。
8、買賣雙方身份證明覆印件(屬單位申請的,須提交單位法人營業執照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等複印件)。授權委託的須提交委託書和代理人身份證明覆印件。
9、中華人民共和國契税完税證或財政局契税有關證明。
拍賣房產作為作為一種特殊的交易方式,需要經歷委託、拍賣機構勘測、向社會公開競拍、所有權轉移等程序,其過程繁瑣,所以在進行拍賣時所收取的費用的種類就較多,而且其法律性和法律性和政策性比較強,所以在房產拍賣中一般收取的税費也比較的多。
-
解除房屋買賣合同違約責任具體有什麼樣的
律師解析:解除房屋買賣合同的違約責任是繼續履行、採取補救措施或賠償損失等。合同雙方有簽訂定金合同的,違約後需要按照定金罰則處罰;合同雙方有約定違約金的,違約後要按照合同約定支付違約金。損失賠償額不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約...
-
商品房買賣合同有哪些必備條款?
律師解析:商品房買賣合同的必備條款有:雙方和房屋的基本信息;房屋價款、付款方式、付款時間;交付使用條件和日期;辦理產權登記的有關事宜;質量標準承諾;配套基礎設施和公共設施的交付承諾和責任;公共配套建築的產權歸屬與違約責任等。法律依據:《商品房銷售管理辦法》第...
-
開發商擅自改變小區規劃,如何處理?
律師解析:1、按照我國《城鄉規劃法》(下稱規劃法)房地產開發商開發建築項目必須符合城市規劃和城市規劃管理技術規定,為此必須經過政府規劃部門審批。因此,開發商在房地產開發過程中,擅自更改規劃設計的,比如增加容積率、加高樓房的層數、用綠地改為建設用地等,違反了...
-
私人簽訂購房協議能否有法律效力
律師解答:一般有效。律師解析:對私人簽訂的購房合同,只要訂立的時遵循以下幾個原則,合同即具有法律效力,受到法律保護:1、一方不得將自己的意志強加給另一方。2、當事人依法享有自願訂立合同的權利。3、當事人應當遵守公平原則,確定各方的權利和義務。4、當事人遵循誠...