買房子需要了解房子的哪些情況

如果在購買房子之前可以先了解清楚相關情況、信息，對於購房者的利益而言其實也是有一定保障的。不過對於很多購房者來講，由於缺乏購房經驗，因此也不清楚究竟要了解什麼。那到底買房子需要了解房子的哪些情況呢?本站小編馬上在下文中為你做詳細解答。

一、買房子需要了解房子的哪些情況

在買房前,必須對購買對象進行全方位瞭解,包括地理位置、周邊配套,也要了解所買單位的方位、價格以及小區周邊環境、配套設施等,同時,發展商的主體資格等也要去明確和注意。此外,認購書要仔細閲讀,也要了解包括髮展商的其他書面資料。消費者一定要實地察看樓盤,最好在白天和晚上都能進行實地考察;在簽訂購房合同時,要明確收樓時間、各項收費標準和違約責任等有關事項。如遇糾紛,消費者應儘快收集證據向有關部門投訴。

二、簽訂買房合同注意事項有哪些?

簽訂買房合同注意事項有：

1、應與開發商簽訂買賣合同,而非中介機構。現在有的開發商已不再自己銷售房屋了,而是把房屋的銷售打包給有資質的中介機構。因此,當我們就心儀的房產與對方簽訂買賣合同時,對方主體應是開發商。

2、定金。定金一般是由業主向開發商交納一定數額的定金作為其履約的擔保。定金是為合同的履行提供擔保:當給付定金的一方不履行合同時,其無權要求返還定金;而接受定金一方不履行合同時,其應當雙倍返還定金。訂金一般是作為預付款存在的,其不具有對合同的擔保作用,一方不履行合同的可以要求返還。

3、注意認購書的內容和合同的內容是否一致。很多開發商都是簽訂認購書後,再簽訂正式合同。而正式合同的內容往往對認購書有很大的改動,比如房屋面積、户型等。

4、按揭貸款。現在買房大部分實行按揭,應當在合同中明確按揭辦不下來的責任,在按揭辦不下來的情況下,應當明確各自應當承擔的責任。

那麼就會在購房的過程中或者購房之後損害到購房者的利益。在買房之後有一個交房的環節，這個時候購房者需要仔細對房屋的質量做出驗收，而要是沒有注意到的話，那日後發現房屋出現質量問題，此時開發商就有藉口推脱責任。