存量房和商品房的區別是什麼?
房屋的類型不同於以往,現在的房屋類型非常多樣,那麼大家在進行挑選時的選擇性也就加大了,對於一些人來説,房屋類型增多是好事,而對於另一些人來講,這也為他們帶去了不利的影響,這類人也就是一些對於房屋類型不瞭解的人,那麼存量房和商品房的區別是什麼?
1、存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋,相對於增量房而言。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房,存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的庫存待售的房產。
2、存量房嚴格意義上來講是存量資產,存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同,合同生效後30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。存量房嚴格意義上來講是存量資產,存量房市場也叫做一級半市場。
3、商品房在中國興起於80年代,它是指在市場經濟條件下,具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅,均按市場價出售。其價格由成本、税金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。
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