商住房和商品房的區別有哪些?
商品房其實也就是我們説的住宅房,因為一般情況下商品房的土地使用年限都是70年,而從這點上其實也就能判斷屬於居民住宅性質。但是商住房就不同了,此時對應的土地使用性質往往為40年或者50年,並且也是可以用來辦公的。這二者之間只有一字之差,也讓很多人無法區分清楚,那究竟商住房和商品房的區別有哪些呢?請一起在下文中進行了解吧。
一、什麼是商住房、商品房
商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產,例如商住公寓。對於商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用)。二是樓下有商業店鋪,樓上有普通住房的商住兩用樓房。這種宜商宜住的房屋類型,因為具有成熟的商務環境和完善便利的生活設施,所以,很多人願意購買商住房用於投資。
商住房優勢:(1)小户型較多,以40-80平米為主,總價低;(2)人防和消防等建設標準較高; (3)對限購的城市來説,商住兩用房不限購;(4)有LOFT户型,如買30平米相當於買60平米。LOFT户型:一般是層高在5米左右的小户型,面積在30-50平米。由於可以分割成兩層,實際使用面積就可達到銷售面積的近兩倍。而且高層高空間變化豐富,購買者可以根據自己的喜好隨意設計。一般設計為下層做客廳、餐廳、廚房,上層做卧室和書房。
住宅房是指專供居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
二、商住房和商品房的區別有哪些
(1)產權年限不同。因為商住樓屬於經營性用地,所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規定,只能擁有50年的土地使用權,土地使用年限屆滿之後可以向國家申請延長。純住宅70年產權,繳納一定費用,到期後自動續期。
(2)商住房不能落户口,純住宅可以落户。
(3)各項交易收費不同。商住房是商業用水,商業用電,不通燃氣。商業用房是指用於商業、工業、旅遊、辦公、經營活動的房屋。交易契税、物業、水電等等的價格商用都要比民用貴了不少。住宅契税是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有,如果是按揭貸款的,利息不同,商住樓要高1%左右的利息,每個月要多交利息費用。商業用地(商住樓)全額按最高標準徵税,而住宅有很多税費優惠。
(4)居住環境不同。商住房居住密度大,一般從7-20多户都出現過,俗稱立體大雜院,居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高,坐電梯等候時間過長,樓道有一户在樓道里堆放垃圾,弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多,背景複雜,所以環境很難保障。純住宅一般一層2-4户居多,住着比較安靜,舒適度也大大提高。(拆遷房,限價房和經濟適用房除外)
(5)商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區域,一般會隔幾層弄一個共享露台供大家活動,不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域。
如今大部分的商住房其實都是通過公寓的形式呈現,這樣的房子既可以用來居住使用,當然也是可以辦理營業執照用來開公司的。具體商住房和商品房的區別,上文中已經作出了介紹。如果你需要落户的話,那麼就一定不能購買商住房了,雖然可能價格便宜,但對於商住房我國不允許落户,而商品房的話則就可以。
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