簽訂二手房買賣合同注意事項有哪些?
一、確認基本信息無誤
在簽訂合同的環節,購房者需要確認的信息包括兩個部分:一是房屋本身的基本情況,包括房屋的產權情況;房屋地址和門牌是否嚴格填寫;面積是否準確(以產權證為準),如果有贈送面積應在合同中的其他條款中寫;房屋現狀(毛坯、裝修等);所贈送傢俱家電詳單。二是賣方的信息,包括賣方身份信息;產權證、賣方身份證和簽署合同人要統一;是否有共有所有人,有的話需要到場簽字確認。
二、房屋價款
房款一般是由交易雙方自行商議決定的,但是大多數賣家只知道與買家商議好房款的數額,卻忘記與其協商房款的支付方式,以及具體支付時間,這就造成有的買家趁機拖延房款的支付時間的情況。所以,在簽訂合同的時候,購房者一定不能忘了將房款的支付方式和時間都寫進合同中。
三、税費支付
二手房交易會產生一定的税費,但是買家和賣家所需承擔的税費是不同的,因此交易雙方需要將税費的負擔問題在合同中寫清楚。一般來説,賣家要承擔增值税、印花税、個税等費用,而買家則要承擔契税、印花説、交易手續費等費用,不過有的賣家也會將税費轉加給買家,這些都需要在合同中寫明。
四、明爭議解決的方法
在房屋交易中很容易出現糾紛,有的可能是因為房款的交接出了問題,有的可能是買家的貸款辦不下來等等,因而爭議總是難免要發生。一般來説,售房者為了避免麻煩纏身,需在合同中寫明一旦發生爭議,甲乙雙方需協商解決,如果協商無法達到解決問題的目的,則可以依法向人民法院起訴,當然,具體的解決方式雙方也可以商議後再決定。
五、約定違約責任
除了不可抗的外力因素會導致交易無法完成之外,還有很多其他的可能導致合同無法繼續實行,比如買家突然不想買房了,賣家中途反悔賣房了等等。為了保障雙方的權益,在制定合同時就需要將這些問題都考慮進去,並且明確寫出違約方應該要承擔的責任,以及需要支付的違約金,不過違約金的範圍必須要合理才行。
六、注意簽字以及聯繫方式
二手房買賣合同很容易被忽略的一個地方就是簽字和聯繫方式,大多數人都覺得它們起不了多大作用,但是不管是什麼合同都需要雙方簽字才具有法律性。因此,在簽訂二手房合同時,雙方需在簽字的同時互留聯繫方式或地址,以確保日後可以正常聯繫或及時解決問題。
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