二手房買賣注意事項都有哪些?
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
買賣二手房注意事項有哪些
1、準備好首付款;2、買賣雙方需要準備好:身份證、户口本、結婚證(未婚的要到户口所在地開具未婚證明)、房證的原件及複印件;
3、和賣方一起把準備好的首付款到銀行做資金管理;
4、和賣方一起到銀行簽定借款合同,銀行審批貸款(需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊證件到場),一般都在5-7個工作日審批完成;
5、簽訂借款合同的當天可以和賣方一起到税務機關報税;
6、等銀行貸款審批完成,到税務機關打税單交税(貸款未審批完成不能交税);
7、到房產交易所辦理過户手續;
8、等5個工作日房屋產權證出來以後要作抵押出他項權利證書,銀行放款;
9、查水、電、煤氣、暖氣、物業的費用;
10、首付款資金管理解封,交接鑰匙,搬家。
買賣二手房交易流程是什麼?買賣二手房 注意事項有哪些?
買賣二手房注意 事項有哪些?
1、房地產的風險責任,產權轉移前由轉讓人承擔,產權轉移後由受讓人承擔。也就是説過户後房屋出現損害等風險,是由買方承擔的,所以買方需要在過户前仔細確認房子是否有質量問題。
2、目前房價上漲,有業主會以虛假債務為由讓法院查封房產,讓過户期間的房產交易終止,買方可以在合同中增加一條條款,約定如果在過户中因業主原因房產遭到查封,那麼視為業主違約,必須承擔違約責任。
3、如果交房時傢俱家電出現損壞甚至被搬走,而交房保證金無法彌補時,買方通常很難找到賣家去索賠。所以最好在當初約定交房保證金時,儘量把保證金的數額做大。
4、户口問題也是交房時容易忽視的地方,所以在交房前,最好在房屋所在地的公安局查閲業主的户口是否已經遷出。
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