二手房買賣合同注意事項有哪些?
如今社會,買房的人越來越多。有人的買房是為了結婚居住,有的人買房是為了投資增值,有的人買房是為了解決户口問題。但是不管你買房的用途是什麼,都應該依照國家相關規定來進行。下面我們主要來了解一下二手房買賣合同注意事項。
簽訂二手房買賣合同注意事項:
第一,注意交易房屋的權屬情況,主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人。根據我國法律法規的有關規定,司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓,另外,共有房屋(例如夫妻共同共有)轉讓必須徵得所有共有人的書面同意。
第二,注意審查房屋價款、其他費用及佣金。房屋價款應該由買房者與出賣人進行協商,但在實踐中,大多數二手房買賣都是通過中介機構進行的,因此,為防止不法中介故意抬高房價牟利,有必要充分了解交易房屋的出賣人的委託價,最好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協商。除房價之外,還要明確交易税費的承擔,另外,有些房屋有附屬設施的,也應該明確價款。而對中介佣金應該明確委託價格、服務內容、佣金數額,並有必要對交易失敗後佣金的退還做出約定。
二手房交易中要交哪些費用:
一、契税 契税按照房地產買價的0.75%計算繳納。計算依據為實際購買金額。契税由財政局收取。
二、印花税 印花税按照房屋產權轉移書所載金額的 0.5‰。計税依據為產權轉移書所載的實際金額。同時,在辦理了房產產權變更手續後,由買方按房產證繳納5元貼花。印花税由税務部門收取,有時也由房地產交易中心收取。
三、過户手續費 過户手續費為房屋產權轉移書所載金額的5‰。過户手續費由房地產交易中心收取。
四、交易手續費 交易手續費按套計費,每套250元,30萬以下(含30萬元),減半收費。交易手續費由房地產交易中心收取。
五、其他費用 勘丈表、房屋平面圖和地籍圖圖紙費、房地產產權證工本費。
對於當今社會,房價不降反升的時代。人總要有住的地方,不買房就得租房子,租房子就得面對惡房東、經常搬家、不便於購置大件傢俱家電、房租上漲等各種原因;而有的人買房是為了投資房產,有的人選擇一手房,有的人選擇二手房產。而購買二手房時我們就要關注文中的二手房買賣合同注意事項了。
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