二手房買賣注意事項有哪些
1.審查是否為公房出售
在選擇房屋買房人需要注意房屋的產權是否屬於公有住房,公有住房屬於“房改房”之後進行交易的,很多單位在出賣之時都會有對房屋的優先收購權;所有選擇這類房屋時需原單位同意所購房屋轉讓的書面意見,並簽字蓋章。
2.審查房屋是否存在共有人
賣出人是否對房屋產權擁是否獨立,目前很多市面上的二手房都屬於共有房屋,如果只是和單方簽署購房合同,沒有經過共有人同意並簽字,即使已簽訂合同也屬於無效合同;在購買時需查看賣方的不動產權證書;還應確認是否屬於婚內購房,婚內購房不管產權證上是否獨有都屬於共有財產,如需交易需共有人簽字並同意。
3.審查房屋是否已出租
在購買前應先確認房屋是否出租,法律規定承租人是享有優先購買權,且租賃大於買賣,一旦租賃就算承租人不購買也享有租賃權;同時還需檢查房屋是否抵押,抵押房屋交易轉移需徵得抵押人的同意。
4.審查房屋質量
二手房畢竟是已經使用過的房屋,在購買前應先檢查房屋質量,特別是是否漏水、傾斜等,儘可能的多次進行查看。
5.審查相關費用的單據
還需查看出賣人房屋的各類證件,查看是否齊備;另水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等單據是否齊全。
法律依據:《房屋登記辦法》 第三十三條
申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
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出租房屋出售後的租賃合同有效嗎
《合同法》(自2021年1月1日起廢止)第229條等規定:房屋租賃期內買賣、贈與或者繼承時房屋產權轉移,原租賃合同承租繼續有效。出租房屋出售後不影響原租賃合同的效力,承租人可以繼續租賃該房屋,此為合同中的“買賣不破租賃”原則。《民法典》第五百零二條依法成立的合...
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沒有預售許可證,房屋買賣合同是否有效
沒有預售許可證簽訂的房屋買賣合同無效。相關司法解釋規定,出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效。房地產開發企業申請辦理商品房預售登記,應當提交下列文件:(一)規定的證明材...
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抵押房是否可以買賣
現代社會,買家購房有很多選擇,因此對於抵押房,大多數購房者都有些牴觸心理。一般消費者對抵押房的認識不清,大家總擔心抵押房是否可以買賣,購買已設抵押房屋是否有效,不敢購買抵押房。下面本文就為您具體分析這兩個問題,希望能為您提供幫助。一、抵押房是否可以買賣(...
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賣房認購合同有效嗎
購房必須有書面的合同,認購合同只要是雙方真實意思的表示,內容不違反法律規定,簽訂合同的雙方主體均有相應的民事權利能力和民事行為能力,合同簽訂即生效。...