買賣二手房需要注意事項有哪些？

隨着經濟的發展，購房提上了大多數家庭生活的日程，很多家庭可能為了子女上學考慮，會買一些學區房或者交通方便的二手房。在二手房交易中，常見的購房糾紛有：過户糾紛、支付糾紛、房屋質量糾紛以及承諾未履行的糾紛。由於二手房的交易會更加複雜和多變，因此，廣大購房者在購房過程中應詳細考察，慎重決策，並且簽訂一份條款完備的購房合同，這樣，才能歡歡喜喜地安居樂業。

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買賣二手房注意事項有哪些

1、準備好首付款；

2、買賣雙方需要準備好：身份證、户口本、結婚證（未婚的要到户口所在地開具未婚證明）、房證的原件及複印件；

3、和賣方一起把準備好的首付款到銀行做資金管理；

4、和賣方一起到銀行簽定借款合同，銀行審批貸款（需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊證件到場），一般都在5－7個工作日審批完成；

5、簽訂借款合同的當天可以和賣方一起到税務機關報税；

6、等銀行貸款審批完成，到税務機關打税單交税（貸款未審批完成不能交税）；

7、到房產交易所辦理過户手續；

8、等5個工作日房屋產權證出來以後要作抵押出他項權利證書，銀行放款；

9、查水、電、煤氣、暖氣、物業的費用；

10、首付款資金管理解封，交接鑰匙，搬家。

買賣二手房交易流程是什麼？買賣二手房 注意事項有哪些？

買賣二手房注意 事項有哪些？

1、房地產的風險責任，產權轉移前由轉讓人承擔，產權轉移後由受讓人承擔。也就是説過户後房屋出現損害等風險，是由買方承擔的，所以買方需要在過户前仔細確認房子是否有質量問題。

2、目前房價上漲，有業主會以虛假債務為由讓法院查封房產，讓過户期間的房產交易終止，買方可以在合同中增加一條條款，約定如果在過户中因業主原因房產遭到查封，那麼視為業主違約，必須承擔違約責任。

３、如果交房時傢俱家電出現損壞甚至被搬走，而交房保證金無法彌補時，買方通常很難找到賣家去索賠。所以最好在當初約定交房保證金時，儘量把保證金的數額做大。

４、户口問題也是交房時容易忽視的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查閲業主的户口是否已經遷出。