買賣二手房注意事項有哪些
一、買賣二手房注意事項有哪些
1、需要求賣方提供合法的產權證書正本,讓業主給你看身份證原件、房產證原件,你留複印件。注意房產證上有幾個人的署名,如果有兩個人,在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名。其次,看購房時的相關憑據,比如購房票據等,作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
2、可讓中介帶你到房管局查詢產權證的真實性,包括查房產的基本情況,抵押情況及查封情況,是否與人共享等,注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。
3、那購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長曆史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況,如物業管理、水、電、氣費等。
4、我們在掌握房屋基本情況的基礎上,消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估,弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下,銀行按揭時會做保值評估,這個價格可以看出房屋的較低保值價。
5、要求業主過户遞資料完成才給50%房款,拿到受理回執,確定能拿到房產證才給全款;要求中介過户遞資料完成才給50%中介費,到交完樓才給齊,或者與第三方簽訂協議。
二、買賣二手房有哪些技巧
1、挑選可靠的中介。
隨着二手房市場的日漸發展,中介交易正在一步步走向規範,但目前現實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。據一位業內人士介紹,許多市民在選擇購房時,一般都以大公司作為第一選擇,一方面操作比較規範;另一方面房源也比較充裕。建議:賣方將房屋委託給一些比較大的中介公司,除了能夠保證比較多的客源外,最重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來後顧之憂。
2、選擇合適的購房代理方式。
那兩種代理方式各有利弊目前委託中介銷售二手房一般有兩種方式:代理方式和一般方式。選取代理方式的客户不應當將同一套房源委託給另一家中介;而一般方式可將同一套房源同時委託幾家中介代理銷售。
據介紹,目前比較大的公司一般都傾向於同客户簽署代理合同,小型中介則比較傾向於一般合同。兩種方式各有利弊:一般而言,代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易過程中可能會存在一定的風險。
3、代理期限的選擇。
有的代理有效期宜短不宜長,如果簽了一份代理合同,但是房子遲遲不能脱手怎麼辦?這就需要在簽定合同的時候約定一個有效期,在有效期內未能達成交易就可以自動解除合同。
二手房的買賣,其中有更多需要當事人注意的地方。作為購房者不能一味的追求價格,還需要綜合考慮二手房的實際情況,比如剩餘的土地使用年限、二手房的新舊程度、小區環境、周圍交通、配套設施等等。交易過程中,不僅要與賣方鬥智鬥勇,也還要避免自己落入中介的陷阱之中。
-
買賣二手房的合同要怎麼寫
二手房買賣屬於大額交易,所以買賣雙方一般都會簽訂二手房買賣合同,並以此為據。那麼,在實踐中,對於買賣二手房的合同究竟應該如何寫呢?此外,根據我國法律的規定,怎樣的二手房買賣合同無效呢?下面將為您做一個較為具體的陳述。一、買賣二手房的合同要怎麼寫1、要驗明...
-
公積金能貸款買二手房嗎
律師解答:公積金能貸款買二手房。律師解析:公積金能貸款買二手房。使用公積金貸款購買二手房需要借款人信用良好,具有穩定的職業和收入;已參加住房公積金制度,無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;具有城鎮常住户口或有效居留身份,可以提供貸款行要...
-
二手房按揭貸款所需材料
1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(並隨帶身份證複印件)每人各1份。2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的户口薄(並隨帶户口薄複印件)各1份,如申請人與配偶不是同一户口的,需另附婚姻關係説明。3、原產...
-
二手房抵押貸款最長年限
一、二手房抵押貸款最長年限二手房貸款年限最長不超過30年,並且貸款時間與借款人年齡之和不超過65年。除此之外,還有以下因素影響貸款時間:1、土地使用年限:土地使用年限和房齡不同,它是從開發商拿地時開始算起,而且房齡通常小於土地使用年限。目前很多銀行要求貸款...