公積金貸款買二手房注意事項有哪些？

現在很多年輕人更傾向於買二手房，因為二手房的地理位置、户型格局、周邊環境等一目瞭然，很適合在外奔波短期用房的年輕人。而公積金貸款是一個很不錯的貸款方式，一般情況下，用人單位每月都會為在職職工繳納一定比例的公積金，我們就可以用這筆公積金來貸款買房。那麼，公積金貸款買二手房注意事項有哪些？本站小編為您介紹。

一、公積金貸款買二手房注意事項

1、房屋手續要齊全。

房地產許可證是唯一的證明，沒有房地產許可證的住房交易是一個很大風險的住房。房主可能有一個房地產許可證和出售抵押貸款，即使沒有房地產許可證，業主也可以抵押貸款和出售。因此，最好選擇一個房地產許可證交易。

2、房屋產權要清晰。

有些房子有很多的人，如繼承的房屋，共同的房屋，有家庭，有一個總的夫婦，買方應該和他們所有人簽訂了房屋銷售合同。如果只對某一部分財產擅自處分，買方和出售合同的其他人簽訂的不同意的情況一般是無效的。

3、交易是否在出租房屋內。

一些二手房轉讓，存在着其他人的租賃的情況。如果買方只有真實的證據，只注意轉讓手續，不注意租賃的存在，購買的人更容易得到一個不能及時佔用或使用的財產。

4、土地要明確。

二手房購買的人要注意，土地使用的性質是分配還是出售。分配的土地一般是免費使用，政府可以收回未付，轉讓業主必須支付土地出讓金。

5、是否影響城市規劃。

一些房主出售二手房可能已經意識到，在5至10年的房屋面臨拆遷，或房屋附近建立高層住宅，可能會影響照明、價格等急於出售，因此購買的人在購買時應全面瞭解細節。

6、福利性住房是合法的。

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性的住房政策，在分配時有一定的限制，而這些房屋的性質上的土地、房屋的所有權範圍都有一定的規定。

7、單位住房是侵權。

普通單位的住房價格和標準的職工住房價格，它們的土地性質是被分配，轉讓應支付土地使用費。此外，標準價格的房屋單位一般享受一些產權，工人在轉讓時，單位享有優先購買權。

8、物業管理費拖欠。

一些房屋業主在轉讓房屋時，物業管理費、電費和燃氣(天然氣、暖氣、煤氣)的費用長期拖欠，所有費用都有可能由買家承擔。

9、合同要清楚。

二手房買賣合同雖然沒有像商品房買賣合同那樣全面，但對於一些細節也應明確規定，如權利、擔保、房屋價格、交易情況、違約責任、糾紛解決、簽約日期等都要綜合考慮。

二、公積金貸款買二手房的流程

1、到貸款銀行提出借款申請。

借款人持購房合同和開發商售房許可證複印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的銀行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關係證明)，填寫“個人住房公積金貸款貸款申請書”。

2、銀行審核。

貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

3、到貸款銀行簽訂借款合同。

貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。

4、到產權部門辦理貸款擔保手續。

(1)借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押

(2)用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

5、辦理住房抵押保險手續。

借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

6、簽訂還款協議和劃款。

採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。

7、銀行劃款。

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。

除了上文本站小編所講述的公積金貸款買二手房注意事項，大家還要準備好辦理貸款業務的證明材料。為了避免個人信用受到影響，成功貸款後要記得按時還款。如果還款出現困難，可以向銀行申請延長還款的期限。關於公積金貸款買二手房的注意事項還有很多，小編不在此一一累述，更多內容請諮詢本站的律師，他們會為您詳細解答。