二手房賣方應交哪些費用

二手房交易中，賣方應當承擔的税費項目就包括交易手續費、合同印花税。房地產中介費、轉產費以及個人所得税。這些税費項目的税率不同，而往往也要結合實際的情況才能計算具體的費用數額。另外，作為買方也會承擔相應的税費。下面小編就來為大家詳細介紹一下二手房賣方應交哪些費用吧。

一、二手房賣方應交哪些費用

1、交易手續費：交易手續費按每平方米計算，5元/平方米, 賣方承擔50%費用;

2、合同印花税：按照房屋產權轉移的成交金額的0.05%繳納;

3、房地產經紀費(中介費)：按房屋成交價格總額的0.5~2.5%計收，買賣雙方付費總和不超過成交價格的3%;

4、轉產費：如果房屋是使用權房，則必須轉成產權房才能進行交易，所有費用由賣方獨自承擔。轉產費一般由房屋所在物業管理公司提供，根據房屋朝向、房齡、業主工齡等因素進行評定;

5、出售二手房還需要交個人所得税：

如果賣方能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納税額的，應採取查帳徵收，依應納税所得額的20%計徵個人所得税;對納税人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納税額的，應採取核定徵收，税率暫定為計税價格的1%;

二、買方需要繳納什麼費用，交多少呢?

1、交易手續費：以5元/平方米計算,買方承擔總費用的50%;

2、合同印花税：按照房屋產權轉移的成交金額的0.05%繳納;

3、契税：契税按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納。

4、權證印花税：5元/本。

5、登記費：如果房屋屬於個人產權，100元/件;如果房屋屬於其他產權，300元/件(注:不僅住宅與非住宅有區別,而且有無抵押貸款也不同，若與規定不符以有關規定為準。);

6、房地產經紀費(中介費)：按房屋成交價格總額的0.5~2.5%計付,買賣雙方付費總和不超過成交價格的3%;

7、維修基金：物業公司提供維修基金賬户中賣方個人繳納的剩餘部分。買方繳納的其他相關費用。

通過上文的分析之後，相信各位已經知道二手房賣方應交哪些費用了吧。買賣二手房的過程中，雖然涉及到的税費項目比較多，但也是由買賣雙方共同來承擔的，不過從實際情況來看，也不排除雙方約定全部税費由其中一方來承擔。若你在這方面還有不清楚的地方，可以上本站網站進行詳細瞭解。