二手上海房屋買賣交易費用有哪些？

二手上海房屋買賣交易費用有哪些?

房地產契税

房地產契税是指由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人徵收的一種税賦。

納税保證金

個人將擁有合法產權的住房轉讓時，就其應納税所得，按照個人所得税税率計算的，個人所得税納税保證金。

誠意金

買方在購房目標明確後，以看中某個區域、某種面積的房子為標準，並有一個適當的價格，為了能更快地找到自己的理想物業，預先在信得過的中介公司交上一定數額的“誠意金”，並簽訂一定期限。

二手房交易佣金

選擇一家確實可靠的中介公司，這不僅可以起到穿針引線的作用，而且亦可免去買賣雙方親自辦理相關手續的繁瑣事宜，目前上海的佣金是上下家各1%。

印花税

印花税指對在經濟活動中或經濟交往中書立的或領受的房地產憑證徵收的一種税賦。

個人所得税

個人所得税指個人將擁有合法產權的房屋轉讓、出租或其他活動並取得收入，就其所得計算徵收的一種税賦。

土地收益金(土地增值費)

土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓(含連同地面建築物一同轉讓)給第三者時，就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權出租(含連同地面建築物一同出租)給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款。

房地產交易手續費

房地產交易手續費是指由政府、房地產主管部門設立的房地產交易機構為房屋權利人辦理交易過户等手續所收取的費用。

房屋權屬登記費

房屋權屬登記費即房屋所有權登記費，是指縣級以上地方人民政府行使房產行政管理職能的部門依法對房屋所有權進行登記，並核發房屋所有權證書時，向房屋所有權人收取的登記費，不包括房產測繪機構收取的房產測繪(或勘丈)費用。

營業税

營業税指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計徵的一種税。

營業税附加

營業税附加是指對交納營業税的單位和個人，就其實繳的營業税為計税依據而徵收的城市維護建設税與教育費附加。

房產税

房產税是以房屋為徵税對象、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人徵收的一種税。

上海做為一個經濟較發達的城市，無論外來人口還是本地人口都非常多，帶動的經濟更加快速發展，房產交易就是其中變化最大的一項，上海的房價相當之高，二手房便受到更多人的喜歡，在辦理二手房交易的時候，以上我們提到的交易費用就是需要進行繳納的。