深圳二手房交易涉及到哪些税費?
近年來深圳市房地產行情火熱,新房交易的火爆也帶動了二手房市場。很多深圳市民熱衷於購買二手房,這樣可以儘快的拿到現房。買賣二手房的環節相對複雜,涉及到的税費也比較多。那麼,深圳二手房交易涉及到哪些税費?下面我們跟隨小編了解下相關知識。
一、深圳二手房交易涉及到哪些税費?
1、買方
(1)契税:成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房,二次購房或大於144平米的税率為3%)
(2)交易服務費:建築面積(平方米)×3元
(3)交易印花税:成交價或評估價(高者)×0. 05%
(4)產權轉移登記費:50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)
2、賣方
(1)交易服務費:建築面積(平方米)×3元
(2)交易印花税:成交價或評估價(高者)×0. 05%
(3)土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1%
(4)解困房:成交價或評估價(高者)×1%
(5)商品房:土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積
(6)分攤費用:成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
(7)個人所得税:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免徵)
(8)營業税及附加税:成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契税完税證未滿五年)
二、如何規避二手房交易的風險?
1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時,應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患,約定好違約賠償責任,並在能夠辦理過户手續時,儘快辦理,避免對方反悔。
2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續,最好選擇專業人士提供法律意見,再慎重簽訂合同。
3、買房人應在簽訂買房合同時,讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構,並對雙方商定的內容以書面形式約定好。
5、為了瞭解所購房屋的真實情況,購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商瞭解情況,最好到現場看房,並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。
6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易,建議城鎮居民不要購買這類房屋,此種房屋交易不受法律保護。
綜上所述,二手房交易的環節比較多,雙方確定買賣意向後,要簽署一份買賣合同,將注意事項寫清楚。深圳二手房交易涉及到的税費包括契税、過户費、印花税、產權登記服務費等。其中契税的税率是1.5%,如果二手房面積大於144平米,則税率為3%。一般來説,二手房買賣税費都是買方承擔的,折算到房屋總價中去。
-
民法典規定二手房黑白合同的效力應該怎麼確定
律師解析:一般視具體情況而定。在購買二手房時,一定要謹慎對待二手房黑白合同。如果發生二手房黑白合同糾紛,在合同效力認定上,是比較難的。一般認定白合同中關於價款的部分無效,其他部分仍然有效;黑合同一般認定是雙方真實意思的表示,認定有效。法律依據:《民法典》第...
-
二手房買賣交易流程具體有哪些
律師解析:二手房買賣交易的步驟與流程是:(一)發佈或瞭解房源信息;(二)看房、挑房;(三)買賣雙方初步達成意向、買方交付定金;(四)談判簽約,買方向賣方支付首付款;(五)繳納相關税費、辦理產權過户;(六)買方支付剩餘房款;(七)交房。法律依據:《城市房地產管理法》第六十一條房地產轉讓或者...
-
二手房過户後都有哪些票據
二手房過户後涉及票據:1、在税務局依法繳納相應税務的税務發票和購房發票。2、契税完税證明不是購房發票,購房發票由出售房產方提供,市地税局監製的銷售不動產發票。二手房過户的流程是:過户時,買賣雙方首先要去已選擇好的中介公司進行手續登記並繳納定金。可簽署委...
-
怎樣規避二手房按揭風險
公民購買二手房,要是發現自己資金不夠的話,可以向銀行申請按揭貸款,不過申請貸款也是要符合條件的才能得到批准。而這時也容易產生一些風險,對於購房者來講應該怎樣規避二手房按揭風險呢?本站小編馬上為你做詳細解答。一、怎樣規避二手房按揭風險1、一般情況下,辦理...