二手房屋買賣涉及到的税費

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

買賣二手房涉及到哪些税費

    二手房交易税費是指在二手房交易中，税務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類税收共有8種，包括：個人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

    1、營業税 (税率5.6%， 賣方繳納)

    轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業税，轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業税，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業税。

    2、契税(税率1%、1.5% 、3%，買方繳納)

    按照基準税率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

    3、二手房交易手續費總額：住宅6元/平米×實際測繪面積。非住宅10元/平米×實際測繪面積

    4、房屋產權登記費：80元;共有權證：20元。

    5、個人所得税(税率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)

    徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得税。

    綜上所述，對於中國人來説，買房是一生的大事，到售樓部買房，交納定金後簽署商品房買賣合同。等辦好按揭手續後繳納税費，其中税方面主要涉及契税和印花税。如果是買的首套房並且面積符合要求，可以享受比較優惠的税率。在費用方面主要是物業費和維修基金。