長沙二手房交易税費包括哪些
長沙二手房交易税費有以下:
一、契税:成交價格的1.5%,如果是非普通住宅的房產,其契税需要按照成交價格的3%交納。
二、印花税:二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花税。
三、營業税:凡是房產證(或者税務部門出具的契税税票)填發時間不足2年的,需要交納成交價格5.5%的營業税,滿5年後,屬於普通住宅的免交,屬於非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)乘以5.5%的標準交納。
四、個人所得税:凡是房產交付時間不足2年的,需要交納個人所得税,個人所得税有兩種交納方式:
1、適用於可以提供房產原價值憑證的;
2、適用於不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的:房產實際成交價格的1%。
法律依據:《房屋登記辦法》
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料: (一)登記申請書; (二)申請人身份證明; (三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料; (五)其他必要材料。
前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
-
二手房過户需要的證件有哪些
購買二手房的時候一定不能忘了辦理過户手續,否則對於購房者而言,就無法真正取得二手房的所有權。然而,在辦理過户手續的時候,就要求當事人提供相應的證件材料。那一般二手房過户需要的證件有哪些呢?接下來,律所本站小編就這個問題為你做詳細解答。一、二手房過户需...
-
二手房屋裝修的注意事項有哪些
對於長期在租房的人們來説,能買套二手房也是很不容易的事情,所以,終於成功過完户,拿到二手房的所有權,終於成為房子的主人後,就會十分珍惜,想要照自己的想法去裝修下房屋,那麼二手房屋裝修的注意事項有哪些呢?是僅需要查看房屋的表面情況就可以了麼?而與裝修公司簽訂的...
-
二手房違約合同怎麼賠償損失
1、在二手房買賣合同中違約金的約定一般為總房價的20%。但是違約金具體多高,完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意願協商確定;2、在二手房買賣合同中,通常會約定一種“滯納金”,主要是針對遲延履行合同義務時,進行違約責任追究。但是隻有在一方嚴重違約,導致合同解...
-
二手房都有什麼證件
房產證、土地證這兩個肯定是需要的。現在統一為不動產權證書。買二手房關鍵是查看對方的房產證、土地證(有的地方有契證),出售方的身份證。核實證件後,確認出售房確有房屋所有權,有無共有人、是否存在抵押(房產證上都可以看出來),然後買賣雙方簽訂《房地產買賣合同...