購買房子需要交什麼税費,買房涉及到哪些税費
購買房子的時候除了要支付房子的價款外,與此同時在辦理過户手續的時候,也會要求當事人支付相應的税費,畢竟在我國不辦理過户手續,肯定就是無法取得房子的所有權。那此時購買房子需要交什麼税呢?這才是大多數人比較關心的,下面就讓本站小編為你解答疑惑吧。
一、購買房子需要交什麼税
1、契税
根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契税,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-4%交納契税,具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第一次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
自2010年10月1日起執行的契税優惠政策的通知規定,對個人購買普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,減半徵收契税。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,減按1%税率徵收契税。
一般情況下,一次購房90平米以下按1%税率徵收,90-144平米按1.5%税率徵收,144平米以上按3%税率徵收;二次購房都是按3%税率徵收,不分面積。
2、印花税
印花税是針對合同或者具有合同性質的憑證,產權轉移書據,營業賬簿,權利、許可證照和經財政部確定徵税的其他憑證所收的一類税費。對於購房者而言,印花税的税率是萬分之五,即購房者應納税額為房價款乘以萬分之五的數值,印花税採取由納税人自行繳納完税的方式。
3、房屋維修基金
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。
4、登記費
其收費標準分為住房與非住房。住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。
5、交易費
住宅類房屋按3元/平方米繳納,由開發商繳納,購房者不用繳納 ,非住宅類房屋按房款×0。35%計算結果繳納。
《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費各地交費標準不一,但是都不超過100元。
6、評估費
評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%,以上部分收取0.25%。
7、保險費
財險:保險費=貸款額×年費率×年限係數
綜合險:保險費=貸款人年限對應係數×貸款額
8、公證費
如果所購房屋需要辦理公證,則要交納一定比例的公證費,公證費的標準一般為200元至400元,或按公證處收費標準收取。
二、購買房屋須交哪些税費
房產税費是除了個人所得税以外,很多房屋擁有者需要繳納的一種費用。房產税的繳納是有產權所有者履行的,房產税具體指的是是以房屋為徵税對象,按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據,向產權所有人徵收的一種財產税,包括房屋所有權登記費、契税3%、個人所得税1%以及手續費。
房產税以在徵税範圍內的房屋產權所有人為納税人。產權出典的,由承典人納税。產權所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產代管人或者使用人納税。產權未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產代管人或者使用人納税。納税單位和個人無租使用房產管理部門、免税單位及納税單位的房產,應由使用人代為繳納房產税。
對經營自用的房屋,以房產的計税餘值作為計税依據。所謂計税餘值,是指依照税法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以後的餘額。對於出租的房屋,以租金收入為計税依據。外商投資企業和外國企業暫不繳納房產税。房產税在房產所在地繳納。
房屋買賣過程中,對於買賣雙方而言此時需要承擔的税費都是不一樣的,就包括個人所得税、契税、評估費、印花税等等,但不同身份的當事人此時實際需要承擔的税費項目不一樣,當然此時也要結合房屋成交的價格來確定最終税費的數額。
-
商品房買賣合同有哪些必備條款?
律師解析:商品房買賣合同的必備條款有:雙方和房屋的基本信息;房屋價款、付款方式、付款時間;交付使用條件和日期;辦理產權登記的有關事宜;質量標準承諾;配套基礎設施和公共設施的交付承諾和責任;公共配套建築的產權歸屬與違約責任等。法律依據:《商品房銷售管理辦法》第...
-
新買的房屋漏水怎樣處理
律師解析:新買的房屋漏水購房者可以要求開發商承擔修復責任。如果開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,購房者可以直接起訴開發商,要求其承擔修復義務。在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程,為設...
-
一方合同丟了能補辦嗎
律師解析:一方合同丟了能補辦。在購房的合同沒有做預售登記前,如果購房者合同丟失,只需將剩餘的合同作廢,然後重新簽訂一份合同;預售登記後,辦理銀行按揭前。如果購房者丟失合同,所採取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢,三個月期滿後,拿着報紙去做預售登記的機關申請注...
-
民法典夫妻一方籤的房屋買賣合同有效嗎
律師解析:《民法典》夫妻一方籤的房屋買賣合同要具備一定的條件才有效。具備以下條件就是有效的:1、房屋買賣合同當事人是具有相應的民事行為能力人;2、房屋買賣合同的內容不得違反法律法規或公序良俗;3、當事人簽訂房屋買賣合同是真實的意思表示;4、法律規定的其他...