房子延期交房怎麼維權，有哪些法律規定

開發商要是超過了約定的時間交房的，那麼就會構成延期交房，此時對購房者來講就會損害其合法利益，那麼房子延期交房怎麼維權呢?本站小編整理了相關資料，將在下文中為你做詳細解答，希望對您有所幫助。

一、房子延期交房怎麼維權

原則上開發商不能在約定時間交付房屋便構成延期交房。開發商應承擔依據合同約定進行違約金賠償甚至解除合同的責任。開發商逾期交房，購房人權要求解除合同。按照相關司法解釋，開發商延期交房的，經購房人催告後在三個月的合理期限內仍未履行，購房人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。購房人在法律規定期限內可以要求解除合同並要求退還房價款、利息並賠償損失。

當然，我們也發現，很多開發商往往將市政施工作為不可抗力來推託自己的逾期交房責任，但是否構成不可抗力，要根據具體情況來定。不可抗力是一項免責條款，是指合同簽訂後，發生了合同當事人無法預見、無法避免、無法控制、無法克服的意外事件(如戰爭、車禍等)或自然災害(如地震、火災、水災等)，以致合同當事人不能依約履行職責或不能如期履行職責，發生意外事件或遭受自然災害的一方可以免除履行職責的責任或推遲履行職責。如果開發商延遲交房的理由不屬於不可抗力，那麼，購房人有權起訴解除合同或提起仲裁。法院訴訟時效自合同規定的交房之日起計算兩年，業主應在此訴訟時效內主張權利，協商不成的可以向法院起訴。

二、開發商延期交房的法律責任

《民法典》（自2021年1月1日起施行）

第五百七十七條  當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十七條  債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

逾期交房的違約金比例，國家並沒有一個統一的標準。一般情況下，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執行。合同上沒有約定的，應該按照同期銀行貸款利率為準。

在購買房子出現延期交房情況的時候，當事人可以根據合同的約定來進行處理，要是主張違約金的話，則還是要先看看合同中是否有相關約定。而在一定情況下，購房者甚至能夠要求解除購房合同。關於房子延期交房怎麼維權的問題，本站小編就為大家整理到此，希望對您有所幫助。