開發商延期交房怎麼維權

1、保留購房時候的相關證據材料
在發生延期交房的糾紛時，購房者一方面應當蒐集開發商延期交房的相關證據，另一方面應當保留關於延期交房造成的額外損失的證據。
2、認真審查合同條款內容，跟開發商進行協商
遭遇開發商遲延交房，一定要查看購房合同，看看有沒有關於遲延交房的相關條款。如果合同中相關條款，則按照合同中的約定辦事；若沒有約定遲延交房的相關事項，則購房者可以考慮和開發商解除購房合同並要求賠償損失。在這裏建議大家在開發商延遲交房時，無論您是不是想要解除購房合同，都應當在開發商延遲交房後立即發函催告，這樣的話有兩個作用：
一是在開發商遲遲不能交付房屋時採取的一個應對舉措;
二是催告後可解除合同。
3、必要時候及時向法院起訴
如果協商不成，應及時提起訴訟。根據規定，購房者應當自約定的交房之日起兩年內向開發商索賠延期交房的損失。在索賠時一定也要注意保存好相關證據，如通過書面函件方式索賠的就要保留好相關書面函件。注意，絕不能讓開發商無期限的遲延交房下去，一定要在法律規定的時間內主張自己的合法權益。如果在訴訟時效期限內向開發商主張上述權利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條
當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。 當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。