借名買房後房主有訴訟怎麼辦？

目前在實務訴訟之中，對於借名買房問題，主要兩種觀念：

1、訴訟，對房產登記機構提起更正登記，要求法院判決房產登記機構登記錯誤，更改不當的行政行為;

2、訴訟，對被借名人提起給付之訴，要求法院判決房屋所有權人為借名人，且被借名人協助借名人辦理房屋所有權轉移登記：

《民法典》對此有了規定，基於法律行為的不動產物權變動，原則上以登記為生效要件，不登記不影響合同效力，但不動產物權變動的效力不發生。

也就是在借名買房之中。

被借名人和借名人即便是存在一個借名購買房屋的約定，但該約定只是雙方之間的合同關係，而不能發生物權的變動效果。

被借名人已經登記在不動產登記簿之上，不動產登記簿具有公信力，具有物權效力，被借名人根據不動產登記簿已經是所有權人，具有物權效力。

所以不能依照合同關係來證明不動產登記機構的物權登記錯誤，讓法院判決，不動產登記機構進行更正登記。

因為存在借名合同的情況下，直接提起行政訴訟，要求不動產登記機作出更改登記簿實際權利人的行政訴訟請求。

法院可能不會受理，也不會直接判決法院歸屬在借名人名下。

而只能提起給付之訴，訴訟被借名人，要求其協助辦理變更登記，或者直接拿着法院判決，要求不動產登記機構予以變更。

因為存在借名合同的情況下，直接提起行政訴訟，要求不動產登記機作出更改登記簿實際權利人的行政訴訟請求。

法院可能不會受理，也不會直接判決法院歸屬在借名人名下。

而只能提起給付之訴，訴訟被借名人，要求其協助辦理變更登記，或者直接拿着法院判決，要求不動產登記機構予以變更。

如果沒有相應的委託合同或者借名買賣合同等其他證據支持，那麼法院也會判決，被借名買房人為房屋所有權人。

借名買房是有一定的風險的，如果要借名進行買房的話，首先要在賣房的時候跟對方簽署一份協議，説明只是借用對方的名字來進行買房，而該房屋的實際產權人應該是自己，也就是實際出資者。等到以後政策符合或者是有機會是雙方在進行轉讓所有權。