買房人怎樣解除買賣合同

一、買房人怎樣解除買賣合同

有下列情況之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;

(四)當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的;

(五)法律規定的其他情形。可以看出，只要開發商出現了上述情形，如交房嚴重逾期或質量低劣等，符合法律或購房合同中規定的解約條件，購房者就可以依法解除購房合同。

最簡單的情況就是，在簽訂購房合同時，有這麼一項：開發商逾期多少天不能交付房屋可以退房。那麼，一旦條件符合，就有權解除合同，要求開發商返還已交付的全部房款，並要求其承擔違約責任。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

第五百六十五條當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除;通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。

二、買的期房遲遲不交房怎麼辦?

如果要退房，建議先和開發商協商。如果不同意退房，逾期違約達到解除合同條件可以通過法律途徑退房，多少時間能拿到退款不好説，如果開發商同意退房的，比較協助辦理退房退款事宜的，那麼你可以比較快的拿到;如果是走法律流程，起訴一般1-3個月內審理完畢;勝訴後判決開發商退房退款的話，正常是判決後10-15日履行，如果開發商説沒錢不履行，你申請強制執行需要你提供開發商那裏有可執行財產才執行。如果不小心這期間開發商跑路，那麼你就是錢、房兩空。

購房合同雙方當事人可協商解除購房合同。如雙方不能達成一致的，想要解除購房合同的一方可以根據雙方簽訂的購房合同中的仲裁協議向仲裁委員會提起仲裁，解除購房合同。如雙方未簽訂仲裁協議的，當事人還可以向人民法院提起訴訟，請求人民法院解除該合同。