借名買房不辦房證的風險有哪些

一、借名買房不辦房證的風險有哪些

借名買房不辦房證的風險有以下幾點：

第一，違反法律規定。借名買房本身就是違反法律規定的行為，因為違法，所以就不受法律的保護，建議購房者不要輕易去採取這種不受法律保護的方式購房，以免給自己今後帶來無盡的麻煩。

第二，房屋權屬不明。借名買房，是很多想要購買的房屋的人，因為自身購房條件不足，實際出錢人是購房者，但房屋的產權所有人確實被借名者，這時就會出現房屋權屬不明的問題，給實際購房者帶來無盡的麻煩。

第三，房屋難以過户。借名買房，房子的房產證實際都是登記在被借名者的名下，從有效性角度來説，房屋的實際所有人就是被借名者，假如被借名者和房屋的實際購買人產生了糾紛，雙方無法對房屋過户問題達成一致意見，就會造成房屋難以過户的情況。

第四，被借名人反悔。借名買房，有可能雙方達成一致意見時，關係很好，因為私交也願意幫當事人的忙，但假如有一天雙方關係不好了，名義產權人也就是借名者反悔了，就會給實際購房者帶來很多的麻煩，實際購房人就會可能面臨出了錢，拿不到房子的情況。

第五，名義產權人私下轉讓。借名買房，因為房子的產權人是被借名者，假如被借名者對房屋起了歹意，私下把房屋賣了，實際購房者就很難以去維權，因為無論從哪種角度看，房屋的實際所有人都是名義產權人，他(她)的私下轉讓行為其實在法律上來説都是有效的。

第六，被借名人陷入糾紛。借名買房，假如名義產權人陷入了債務糾紛，債權人要求名義產權人承擔相應的責任，那麼一旦付諸到司法途徑，名義產權人名下的財產就有可能被強制執行，假如這套房屋被司法機關強制執行了，此時，實際購房者的權利就得不到任何保障。

二、一般回遷房怎麼辦房產證?

1、回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷户的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。

2、回遷房辦理房產證應交那些費用和手續，必須提交的證件：房屋拆遷安置協議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權證、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》、身份證。

3、房產證辦理應交納費用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續費，收費標準3元/平方米，由個人交納。超值部分，按買賣交納契税和交易手續費，契税：2%，手續費3元/平方米，產權登記費，2000年5月1日按80元/套收取。

4、房產證下來後，到房地產交易部門交易過户，按照正常買賣的，該交的税的一分都不能少，五年之內還要加收5%營業税，税率共計房屋報價的12%。另外，要注意業主反悔，公證處的公證手續約束力有限。

回遷房一般需要提交房屋拆遷安置協議書、舊房拆遷作價憑證一己原房屋所有權證一己業主的省份證。同時在房產證辦理過程中，需要繳納繳納交易手續費和產權登記費。辦理房產證之後還需要繳納相關的税費。