借名買房後房產歸誰所有？

1、司法實踐中，法院認為“借名買房”所購買的房屋歸借名人所有

我國除婚姻家庭法中對“借名買房”房屋歸屬問題有特別規定外，其他領域對處理該問題法律無明確規定。司法實踐中，法院認為借名買房所購買的房屋(包括商品房、福利房)歸借名人所有，但應當滿足兩個條件：

(1)借名人與名義人達成借名買房的合意

“借名買房的合意”指借名人和名義人約定：實際出資人借用名義人的名義，實際出資購買房屋，房屋歸實際出資人所有。該合意既能將借名買房的事實固定下來，又能將借名人贈與名義人房屋、名義人借款買房等情形排除。

(2)借名人實際出資購買房屋

借名買房的房屋歸實際購房、出資人所有，是基於民法中的自願原則與公平原則。借名人和名義人達成借名買房合意後，如借名人實際支付了房款，就以出資行為履行了借名買房合同，房屋歸借名人所有符合公平原則。

綜上所述，借名人要取得房屋的所有權，達成借名買房合意與實際出資購買房屋兩個條件缺一不可。

2、婚姻家庭法中有關“借名買房”的規定

婚姻關係存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。

本條規定僅適用於處理夫妻離婚財產分割，借名購買“參加房改”的房屋，在這種情況下，房屋歸名義人所有，借名人的出資可以作為債權處理。但在其他領域、借名購買其他類型的房屋法律無明確規定，司法實踐中，在符合前述條件的情況下，應當認定借名買房所購買的房屋歸借名人所有。

綜上所述，“借名買房”是指借名人借用名義人的名義購買房屋，在司法實踐中由於借名買房產生房屋產權歸屬糾紛屢見不鮮，根據法律相關規定，只要借名人和購房人簽訂借名買房協議認定合法有效，則房屋產權歸屬借名人所有，產生糾紛向法院提起訴訟會支持。