房子設立的居住權是否能轉讓

房子設立的居住權不可以轉讓。居住權是居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用以滿足生活居住的需要的用益物權。居住權具有人身專屬性，所以不可以轉讓或者繼承。
《中華人民共和國民法典》第三百六十九條 居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。