二手房買賣中上家貸款不還怎麼辦?

一、二手房買賣中上家貸款不還怎麼辦

1、由買方還清剩餘貸款若買方能夠一次性付清房款，或是剩餘貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩餘貸款，以註銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過户交易。

不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。

2、房貸轉按揭轉按揭是指經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。

簡單説就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。

但由於轉按揭辦理手續十分複雜，對貸款銀行來講又存在諸多風險，導致許多銀行不願意開展此業務，故使得此種操作模式在實踐中的可操作性大大降低。

3、借款“贖證”當賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的“贖證”。

為促成買賣雙方之間的交易，不少房屋中介機構會主動向賣方推薦借款人。

對此，建議賣方謹慎審查，簽訂書面借款協議，以防止因不能順利得到借款而導致房屋抵押無法解除，造成違約。

二、二手房買賣中注意事項有哪些

1、房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來説有得不到房屋的極大風險。

房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。

所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

2、房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。

如果買受人只看房產證，只注重過户手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

綜上所述，二手房買賣的注意事項很多，如果上家貸款不還或者未還清，買方可以要求變更貸款人信息，或者到銀行辦理轉按揭，另外，還可以採取贖證等方式。

一般來説，買方可以用首付支付剩餘按揭貸款，這樣註銷房屋抵押登記後就可以正常辦過户手續了。

我們在生活中遇到法律問題時，可以通過運用法律知識或者是相關專業人員的幫助來解決，以此來維護自己的合法權益。在上述的文章內容中已經對您的問題進行了解答，如果您對此還有其他疑問的話，可以查看本網站的其他法律知識內容，也可以諮詢本站律師為您解答。

網站地圖

更多#房產糾紛相關法律知識

2.5w 瀏覽文章鄭州二手房首付是多少,鄭州二手房首付風險?1.9w 瀏覽文章蘇州二手房交易流程是怎麼樣的,二手房交易手續1.8w 瀏覽文章二手房交易個税怎麼算,買二手房要注意哪些事項?2.0w 瀏覽文章銀行二手房抵押貸款的流程是什麼?2.0w 瀏覽文章買二手房的房土地使用年限從何時計算?1.3w 瀏覽文章在哈爾濱南崗買房子買二手的得多少錢?2.0w 瀏覽文章長春二手房政策都有哪些?2.4w 瀏覽文章購買二手房如何預防房屋被抵押?2.4w 瀏覽文章二手房交易定金合同注意事項是什麼?1.9w 瀏覽文章買二手房有他項權證嗎?1.4w 瀏覽文章二手房抵押貸款的材料有哪些1.4w 瀏覽文章二手房屋買賣補充協議是否有效?2.0w 瀏覽文章渭南二手房可以用公積金貸款嗎,二手房公積金含義:2.7w 瀏覽文章長春二手房買賣中買方承擔哪些税費?2.5w 瀏覽文章天津二手房政策有哪些規定,買二手房要注意什麼?1.9w 瀏覽文章二手房落户流程,二手房過户流程2.6w 瀏覽文章瀋陽最新二手房屋買賣流程是什麼?1.6w 瀏覽文章湛江二手房買賣流程是什麼,購買二手房的風險2.6w 瀏覽文章二手房賣方貸款沒還清可以買嗎?1.9w 瀏覽文章二手房中介處購買房子需要注意什麼?

更多#房產糾紛相關

諮詢一房二賣怎麼避免一房二賣，開發商如何避免一房二賣377次閲讀圖文二手房賣家違約避免違約情況的幾個方法：1、避免合同無效情況。比如核實房產權利人的身份、代理人的授權委託手續、房產共有的情況等;2、注意合同內容。交易雙方可以約定更短的交易週期以儘快完成交易，或者約定更高的定金額度，或者約定一旦發生糾紛、訴訟引發的律師費及各種費用，由敗訴方承擔，儘可能增加違約成本。2024-02-24862次閲讀文章買賣二手房賣家需要什麼手續,貸款賣二手房辦理材料2023.03.081536次閲讀諮詢二手房買賣，賣家不賣了?180次閲讀圖文二手房賣家違約要給中介費嗎需要。介合同是中介人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同，雙方當事人已經簽訂了房屋買賣合同賣家才會存在違約行為，簽訂了房屋合同合同，説明中介合同已經完成，是需要給中介費的。2024-02-201368次閲讀文章買二手房可以貸款嗎,二手房買賣能貸款嗎?2023.04.26118228次閲讀諮詢二手房買賣糾紛二手房買賣糾紛，通457次閲讀圖文二手房買賣的中介費是買家付還是賣家付啊按照大多數人購買二手房的情況來看，二手房的中介費大多是由買家來支付的，當然這也並不是固定不變的，具體由誰支付也要看買賣雙方的協商。其實主要還是看誰主動找到誰，情況不同結果也就不同，如果是業主急於賣掉房屋，當然也可以要求由業主來支付中介費，如果是購房者急於購房，找到中介，那麼大多是由購房者支付中介費。2024-03-13826次閲讀文章購買二手房能貸款嗎 買賣二手房能否貸款2023.03.0821896次閲讀諮詢二姑父要賣房，請問二手房買賣賣方需要注意什麼？368次閲讀加載更多更多

房產糾紛最新文章

廣州如何投訴公司沒繳公積金1770次閲讀2024.03.29裝修房屋可以提取住房公積金嗎1553次閲讀2024.03.28公積金離職多久可以提取公積金1319次閲讀2024.03.28離職以後公積金可以全部取嗎?1484次閲讀2024.03.28公積金放款時間一般需要多久?1595次閲讀2024.03.28

遇到房產糾紛問題？本站專業律師 處理更可靠快速諮詢