只有居住權的房子能否繼承

只有居住權的房子不能繼承，居住權不能繼承。
我國《民法典》（2021年1月1日生效）規定，居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理註銷登記。