開發商交房遲交違約金怎麼算

一、開發商交房遲交違約金怎麼算

商品房延期交付違約金的計算：

1、雙方有合同約定的，按照合同約定數額和計算方式賠償，最高限額不超過實際損失的30%;

2、沒有約定的，雙方當事人可以就違約金的數額或計算方式進行協商，協商一致即可按照協議來確定;

3、違約金數額或者損失賠償額還可以參照中國人民銀行規定的標準計算。

《民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

二、延期交房時間如何認定?

延期交房是指已經過了合同中所簽訂的交房時間而開發商卻沒有交房的行為，首先就是交房時間的認定：開發商認為房屋的交付使用就是購房者直接佔有使用房屋，也就是俗稱的“交鑰匙”;而買受人則認為，房屋的交付使用不僅僅是交付房屋的佔有，而且還包括交付房屋所有權證書。

三、遇延期交房該怎麼辦?

1、看延期時間

開發商延期交房也有分情況的，一般是分為正常延期交付和非正常延期交付，正常的延期交付主要指由於施工遲延或者相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等因素導致的房屋交付逾期。這種延期交付屬於延後交房時間，購房者給開發商一定的寬限期，經過一段時間等待就可以收房的情況。非正常的延期交付主要指由於開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等導致開發商不能或者短時間內不能交付房屋的情形。

2、與開發商協商

開發商有延期交房行為時，購房者先針對開發商延期的情況來尋找問題處理的方式，首先要跟開發商協商解決是比較快捷和比較經濟的解決方法。首先，購房者(或者是委託律師)應該與開發商當面交涉，説明自己遇到的延期交房的情況，並提出協商和解的要求，比如要求賠償等。如果購房者與開發商能協商一致，那麼就能省去許多麻煩。

3、向消費者協會投訴

如果沒有和開發商成功協商出結果，購房者朋友們就要進行下一步動作了，購房者可以向開發商所在地或是房屋所在地的消費者協會進行投訴維權。向消協投訴應當提交詳細的文字材料和證明材料。雖然消協的決定對雙方並沒有強制性的約束力，但會影響開發商的社會形象，給開發商造成一定的壓力，因此這種方法會有一定效果。

4、向房管部門反饋

如果通過上面的方式依舊沒有成功解決問題的話，購房者還可以向房屋建設管理機關反映，請求對開發商進行處罰。這種方法也能起到一定的效果。但是房屋建設管理機關的權力是有限的，一般只有行政權，沒有民事審判權，只能處罰開發商，而不能採取強制手段要求開發商及時地、足額地對業主進行補償。

5、提起訴訟

要是開發商在經歷了上述幾種情況之後還沒有采取解決措施，那大家就直接向法院提出訴訟，因為訴訟耗時耗力，會給業主帶來很多麻煩。業主可以要求判令開發商支付延期交房的違約金，或根據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同。訴訟講求證據，業主一定要注意收集開發商延期交房證據。比如用採取錄像、文字記錄等形式保留證據。

商品房延期交付的情況下，通常是開發商有違約行為。既然有違約，那麼就要承擔相應的違約責任，此時購房者可以向開發商主張違約金。至於，開發商交房遲交違約金怎麼算?上文已經就該問題進行了解答。要是你對此還有疑問的話，可以點擊下方按鈕諮詢我們的專業律師。