房產抵債如何辦理過户手續,房產抵押實現的條件
一、房產抵債如何辦理過户手續
以房屋抵債償還債務的,抵押人與抵押權人共同到不動產登記機構辦理過户登記,辦理時提交申請書、抵押合同、房產證等材料。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;
未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。第二百一十一條【不動產登記申請資料】當事人申請登記,應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。第四百一十條【抵押權的實現】債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的,其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的,應當參照市場價格。
二、房產抵押實現的條件
(一)抵押權合法有效存在。
(二)抵押權所擔保的債權已屆清償期。
但依照《民法典》的規定,在抵押人被宣告破產或者被撤銷、當事人約定的實現抵押權的情形以及嚴重影響債權實現的其他情形,比如抵押物因抵押人的原因造成價值減少而抵押人又不能恢復原狀或增加擔保的特殊情況下,即使債務並未屆期,抵押權人也可以實現抵押權。
(三)債務人沒有清償債務,既包括沒有清償全部債務,也包括尚有部分債務沒有清償,因為依據抵押權的不可分原則,債務人雖然只有部分債務未履行,抵押權人仍然可以對全部抵押物主張實現抵押權。
(四)對於債務未清償,非因債權人方面的原因而造成。
若債務人沒有履行債務是由債權人一方當事人的原因造成,則抵押權人不得實現其抵押權。
比如,債權人拒絕接受債務人的全面適當履行等。
抵押權實現的方法,主要有三種,即拍賣、變賣、折價。
在實踐中具體以何種方式實現抵押權,首先由當事人協商決定,這種約定即可在訂立抵押合同時也可在訂立抵押合同後甚至實現抵押權時。
若雙方協議不成,抵押權人可以向人民法院起訴,由人民法院裁決以何種方式實現抵押權。
通過上述分析知道,依據《民法典》的規定,房屋抵押為債務擔保的,債務人不履行債務後,抵押權人和抵押人約定以房屋抵債的,雙方共同到不動產登記機構辦理過户登記,提供房產證、抵押合同等材料。
網站地圖更多#房產糾紛相關法律知識
1.6w 瀏覽文章民法典中無產權證房子如何買賣1.8w 瀏覽文章民法典商品房產權是多長時間1.7w 瀏覽文章民法典中和賣家籤的房產買賣合同有效嗎1.2w 瀏覽文章民法典中小產權房交易有效嗎2.6w 瀏覽文章沒有辦證的房產買賣有效嗎,沒有房產證能賣嗎2.2w 瀏覽文章民法典中買賣房產有撤銷時效嗎2.3w 瀏覽文章民法典中農村無房產證房買賣合同有效嗎1.8w 瀏覽文章房屋買賣合同權利是否可以繼承1.5w 瀏覽文章民法典中個人房產轉讓如何公證2.1w 瀏覽文章民法典不動產糾紛包括房屋買賣合同嗎1.8w 瀏覽文章房產證遺失想過户如何辦理,房產過户怎麼進行公證1.5w 瀏覽文章民法典中房屋饋贈有否居住權,房屋贈與的手續1.7w 瀏覽文章民法典中安置房未做產權證能否做過户1.8w 瀏覽文章私人房屋買賣合同的效力怎麼確定2.4w 瀏覽文章沒房產證的房子買賣協議有效嗎2.0w 瀏覽文章民法典買賣房屋定金怎樣才算違約3.5w 瀏覽文章沒有房屋產權證如何確認權屬2.0w 瀏覽文章房產證沒過户買房協議有效嗎2.0w 瀏覽文章集體小產權房能過户嗎,小產權房的購買風險1.7w 瀏覽文章買拆遷安置房公證有用嗎更多#房屋買賣相關
諮詢請問一下債權抵押權的實現條件是什麼317次閲讀圖文抵押權人怎麼實現抵押權抵押權人實現抵押權的方式:如果債務人在履行期屆滿仍未履行債務,抵押權人可以與抵押人協商以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協議不成的,抵押人可以向人民法院起訴或根據仲裁協議申請仲裁。2024-03-021009次閲讀文章房產做抵押擔保怎麼辦手續,房屋抵押權實現的方式2023.03.032075次閲讀諮詢抵押人未經抵押權人同意轉讓抵押物,抵押權人怎樣實現債權440次閲讀圖文抵押權人如何實現抵押權抵押是指債務人或第三人不轉移對某項財產的佔有,將該財產作為債權的擔保,當債務人不履行債務時,債權人有權以該財產折價或者拍賣、變賣該財產的價款優先受償。2024-02-201019次閲讀文章房產抵押手續怎麼辦2023.03.121494次閲讀諮詢抵押實物欠條怎麼寫459次閲讀圖文抵押權如何實現抵押權的實現有三種方式。1、折價方式。抵押權人可以與抵押人協議,以折價的方式清償債務2、拍賣方式。拍賣又稱為競賣,是指以公開競價的方法把標的物賣給出價最高的人。3、變賣方式。變賣是一種普通的買賣方式,為了公平地體現抵押物的價值,要求變賣參照當地的市場價格。2024-02-29928次閲讀文章抵押房產去哪裏辦理抵押登記手續2023.03.102858次閲讀諮詢請問關於債權抵押權實現的條件包括了哪些412次閲讀加載更多更多房屋買賣最新文章
逾期交房可以退房嗎1017次閲讀2024.04.12小產權房屋買賣協議是否有效1657次閲讀2024.04.12一房多賣構成犯罪嗎1086次閲讀2024.04.12貸款買房多少年合適1715次閲讀2024.04.12離婚多少年可以買房1687次閲讀2024.04.12遇到房屋買賣問題?本站專業律師 處理更可靠快速諮詢律師權威解答查看更多女方出首付錢買房子,借用男朋友名字購房,一年內可以辦房產證,打算結婚,但是希望將來萬一離婚?2024-04-12 10:18:06網友提問驗房需要交錢嗎2024-04-12 09:48:23網友提問安置房轉讓協議有法律效力嗎2024-04-12 09:39:03網友提問買房子要交哪些税收2024-04-12 09:36:26網友提問房屋有抵押能購買嗎2024-04-12 09:31:58網友提問錢不多在家建房子好還是買房子好2024-04-12 09:32:53網友提問信用卡有逾期能按揭買房嗎2024-04-12 09:46:17網友提問賣房需要注意什麼2024-04-12 09:46:15網友提問只有購房合同可以抵押貸款嗎2024-04-12 09:44:44網友提問拿房需要交哪些費用2024-04-12 09:45:38網友提問-
民法典同村購買房屋確權糾紛如何處理
一、民法典同村購買房屋確權糾紛如何處理民法典規定,同村村民之間進行房屋買賣產生糾紛的,當事人可以通過協商、仲裁、訴訟等方式處理確權糾紛。《中華人民共和國民法典》第二百三十三條【物權糾紛解決方式】物權受到侵害的,權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟...
-
民法典中居住權是否能出租
一、民法典中居住權是否能出租居住權不是否能出租。民法典規定,居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租,但是當事人另有約定的除外。因此,居住權人不得將自身享有的居住權轉讓給第三人,或通過遺囑對其進行處分。居住權人轉讓、遺囑處分居住權的,處分行為無...
-
配偶名下有房可以申請公租房嗎
一、配偶名下有房可以申請公租房嗎配偶名下有房不能申請公租房。申請公共租賃住房,應當符合以下條件:(一)在本地無住房或者住房面積低於規定標準;(二)收入、財產低於規定標準;(三)申請人為外來務工人員的,在本地穩定就業達到規定年限。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府...
-
我國房子過户到子女名下需要收什麼費?
一、我國房子過户到子女名下需要收什麼費?過房子過户到子女名下,需要收取的包括有個人所得税和契税的。户的話辦贈予費用約為報税價(即商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過户税費3%)。但贈予過户後,如果以後要轉讓房產,單一項個人所得税就要交報税價的20%。所以不建...