他項權證和房產證區別是什麼

一、他項權證和房產證區別是什麼

1、概念不同：房屋產權是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋他項權利證，即證明房屋典權、抵押權等他項權利存在的文件。

2、持有者不同：無論一次性購房還是貸款購房，產權證都是產權人拿着。房屋他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是抵押權利，他項權證由他項權人持有。

3、憑證不同：房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。

房地產權房地產抵押權設定登記須提供以下要件：

(1)申請書;申請人身份證明(查驗原件、複印件留存);

(2)房屋所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存);

(3)抵押擔保的主合同;抵押合同。

二、房屋的他項權利

1、租賃權

租賃權就是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用的權利，出租人可從承租人那裏獲得租金。

2、典當權

地產權利特有的一種流通方式，是指房地產權利人出典人在一定期限內，將其所有的房地產，以一定典價將權利過渡給他人承典人的行為。房地產設典的權利為房屋所有權。

兩種證件最重要的區別就是在於兩者所起到的作用跟法律概念都是不一樣的。房產證是代表着當事人對於購買的房屋擁有了合法的所有權，但是房屋他項權證是貸款買房的時候才需要辦理的證件，代表着銀行對房屋也是有權處置的，房產證是買房的人自己持有的，房屋他項權證是銀行要保存的。

不管是在辦理他項權證和房產證都需要按照相關的程序來走，在辦理的時候，當事人最好就是提前瞭解清楚辦理這些證件所需要的材料，然後再走相關的流程就不會耽誤太久，就會比較順利。