商品房延期交房違約金怎麼進行計算？

商品房延期交房違約金怎麼進行計算?

雙方有合同約定的，按照合同約定數額賠償，沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

對於採用銀行按揭方式業主來説當初購房時支付了低20%首付款，其餘部分由按揭銀行支付給開發商，業主自貸款發放之日起開始還款並付息，一般按揭款購房合同簽訂之日起月內發放問題，按揭方式購房違約金計算基數，確定哪位業主有比較。

買賣雙方可以在合同中約定違約金數額，如果未約定的話，開發商逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定，延期交房違約金有兩個標準：

(一)、開發商與購房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交房賠償違約金的標準時，應按合同約定的標準向購房者賠償延期交房違約金。

1、如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標準過高或過低都可以申請調整，開發商若發現當初設置賠償標準過高，可與購房者協商調低，參照同樣地段、户型面積、樓層房屋的租賃價格調整延期交房違約金的賠償標準。

2、購房者如發現當初商品房買賣合同中約定的延期交房違約金的賠償標準過低，也可向開發商提出協商提高，參照標準同上。協商不成的，可以通過法律途徑解決。

(二)、開發商與購房者簽訂的商品房買賣合同並未約定延期交房違約金賠償標準的，開發商延期交房的仍然應當賠償購房者延期交房違約金。

業主在進行買房時，都會和開發商進行簽訂相關的購房合同，在購房合同上有明確的日期，而開發商要根據該日期來進行交房。如果需要延期進行交房的話，必須跟業主進行商議説明情況，如果業主要求進行賠償的話，開發商也不得拒絕。如果雙方實在是解決不了，可以通過法律訴訟來解決相關的問題。