怎麼對延期交房違約金計算

開發商要是沒有按照約定好的時間交付商品房給購房者的話，那此時的行為就會構成延期交付，同時也是對購房者構成了違約。那就需要作出相應的違約金，實踐中應該怎麼對延期交房違約金計算呢?對此，本站小編整理了相關資料，馬上為你做詳細解答。

一、怎麼對延期交房違約金計算

逾期交房的違約金以合同約定的交房日為起算點，以實際交房日為止算點。關於違約金的起算點問題，應認為當事人約定的交房日為違約金的起算點，即從合同約定的交房日之次日開始計算違約金。這裏存在三種情況：

1、如果出賣人尚不具備交房條件而提前交付房屋，買受人可以拒絕接受，其民事責任也由出賣人承擔;

2、如果在約定的交房日後，仍不具備交房條件的，更應由出賣人逾期交房責任;

3、如果出賣人雖不具備交房條件，而買受人實際接受了標的物，則出賣人已經完成了交付商品房的義務。

關於違約金的計算標準，最高法院的司法解釋第十六條已經明確規定，即當事人有約定按約定，約定過高或過低的，則依照解釋的規定(以違約金超過造成的損失30%為標準)可以予以調整;沒有約定違約金標準和損失賠償額的，則按照解釋第十七條的規定，參照同地段的租金標準計算。

二、開發商交付的房屋不符合合同規定怎麼辦?

交付的房屋不符合合同規定，通常有面積數量不符合、質量不符合、房型不符合等，對於面積不符的合同有約定的，按約定處理，合同沒有約定的，按有關法律法規規定：

(一)因勘察誤差，公用面積分攤計算失誤的，應按原合同價不變，因開發商變更設計發生面積誤差的，雙方按實際面積協商價格。協商不成允許退房開發商應承擔違約責任。

(二)上述兩項原因之外，發生面積誤差的，原則上以有利於購房一方的原則處理即實際面積超過合同面積的，按合同價不變，實際面積不足合同面積的，不足部分應當退款。

(三)對於質量不符合的，應由賣方採取補救措施，對房屋進行修理並賠償買方的經濟損失，如果房屋存在缺陷，不符合安全標準，在合理期限內無法修復的應當允許買方解除合同，賠償損失。交房同時開發商應交付住宅質量保證書和住宅使用説明書，按規定履行保修義務。

在實踐中，開發商逾期交房的事情經常發生。因此，購房者在與開發商簽訂購房合同時，要儘量避免開發商逾期交房。如果開發商發生了逾期交房，要及時找開發商要求其承擔違約責任，如果您對延期交房違約金計算還有不清楚的地方，可以直接來電諮詢我們本站的在線律師。